Kılıç Gold 2 Residence — imagen 101 / 08

Venta · Residencia · IRE-0038

Kılıç Gold 2 Residence

Yeşilkent, Esenyurt1+1 / 2+10

PrecioPrecio a consultarNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · tipo del 11 de septiembre de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Los importes convertidos son orientativos; el precio vinculante es el expresado en TRY.

Descripción

Kılıç Gold 2 Residence es un proyecto de vivienda desarrollado por Kılıç İnşaat en Yeşilkent Mahallesi de Esenyurt, en 2073. Street. El proyecto consta de dos torres (A Blok y B Blok); entre los dos torres hay área de paisajismo con piscina decorativa de cascada, area de juegos infantiles y garitas. A Blok de planta baja tiene 6 unidades comerciales de asma, y la fachada mira a 2073. Street.

Según tabla de torres en catálogo, A Blok de pisos normales tiene cuatro tipos de apartamentos de 2+1: A1 162 m² (16 unidades), A2 156 m² (16 unidades), A3 148 m² (8 unidades) y A4 154 m² (8 unidades). B Blok de planta baja tiene 6 apartamentos de 1+1 y 2+1 mixtos, de pisos normales tiene apartamentos B2 2+1 174 m², B3 1+1 135 m² y B4 1+1 180 m² con 18 apartamentos cada uno. En total, 108 apartamentos y 6 tiendas están planeados; las áreas se dan como bruto general.

En planos de apartamento hay pasillo, sala, cocina separada, dormitorio principal, baño y balcón como estándar; tipos de 2+1 también tienen baño principal e segundo balcón. Por ejemplo, tipo B1 de 1+1 tiene sala 24 m², cocina 10 m², dormitorio principal 13 m²; tipo B2 de 2+1 tiene sala 28 m², cocina 13 m², dos dormitorios de 12 y 13 m². Las imágenes interiores del catálogo muestran pisos de color claro e iluminación de techo embutida.

Entre áreas sociales están piscina abierta, parque de juegos infantiles, garitas, gimnasio y secciones sauna/hamam listadas con imágenes en catálogo. El sitio está rodeado de muros y diseñado como asentamiento cerrado y seguro.

En mapa de ubicación, Tüyap está en 10 minutos, Yaşam Vadisi de Beylikdüzü 12 minutos, Torium AVM 14 minutos, Universidad Gelişim 17 minutos, Hospital Avcılar y Terminal Avcılar 20 minutos, Marina de Occidente Estambul 23 minutos, Playa Gürpınar 24 minutos, Aeropuerto Atatürk 35 minutos, y Aeropuerto de Estambul 50 minutos. No se especifica precio ni fecha de entrega en catálogo.

No hay información de precio en catálogo; no fue descargada imagen de lista de precios.

Desarrollador: Kılıç İnşaat · 108 viviendas · 2 torres · Metros cuadrados: 116 – 180 m² (bruto general) · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1.

Para obtener información actualizada de precios, póngase en contacto con nosotros.

Aviso legal
Habitaciones
1+1 / 2+1
Superficie bruta
0 m²
Superficie útil
0 m²
Antigüedad del edificio
A estrenar
Amueblado
Eşyasız
Apto para hipoteca
No apto
Fecha de publicación
14 de septiembre de 2026
Características
  • Piscina abierta
  • Piscinas decorativas de cascada y paisajismo
  • Área de juegos infantiles
  • Garitas
  • Gimnasio
  • Sauna y hamam
  • 6 unidades comerciales en planta baja de asma
  • Sitio cerrado y seguro
  • Planos de apartamento con cocina separada
  • Apartamentos de 2+1 con baño principal
Hesap

Impuestos y gastos de la compra

Impuesto de transmisión — total (%4)Por ley, comprador y vendedor lo reparten a partes iguales (%2 + %2)
Precio a consultar
Parte del compradorEn la práctica suele recaer por completo en el comprador — es negociable
Precio a consultar
Informe de tasaciónObligatorio con hipoteca y en ventas a compradores extranjeros
~ 175 $
Notaría y traducción (estimado)Gastos de poder notarial, intérprete y documentación
~ 82 $
Total estimado para el compradorPrecio del inmueble + parte del comprador en el impuesto + gastos obligatorios
258 $

En el lado del vendedor puede surgir además un impuesto sobre la ganancia patrimonial: si el inmueble se vende antes de 5 años, la ganancia tributa en el impuesto sobre la renta. La exención para 2026 es de 150.000 ₺.

Calculadora del impuesto sobre la ventaTipos a 1 de enero de 2026 · cálculo estimado, no vinculante
Tipos de título

Lo que dice su escritura importa tanto como la vivienda misma

Hipoteca condicionada

Escritura de terreno

La escritura de un inmueble sin edificación, o cuya edificación no consta en la escritura. Lo que posee es el suelo, no una vivienda independiente.

  • En la escritura no hay número de finca independiente; usted es dueño de toda la parcela o de una cuota.
  • En una parcela en proindiviso la escritura no indica qué metros son suyos; su uso exige un acuerdo con los demás copropietarios.
  • La calificación urbanística se consulta aparte en el ayuntamiento — un terreno sin calificación puede quedar sin poder edificarse durante años.
  • El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula al tipo del suelo, distinto del residencial.

Vender una parcela en proindiviso no es fácil: encontrar comprador lleva mucho más que con una vivienda y los demás copropietarios tienen derecho de tanteo.

La mayoría de los bancos no concede hipoteca de vivienda sobre suelo; el préstamo para terreno es otro producto, con tipo más alto y plazo más corto.

Hipoteca condicionada

Servidumbre de obra (kat irtifakı)

Un derecho constituido sobre una finca del proyecto mientras el edificio no está terminado. Su vivienda consta en la escritura, pero el edificio no se considera oficialmente acabado.

  • Se constituye según el proyecto: en la escritura constan la planta, la vivienda y los metros.
  • Cuando el edificio se termina y se obtiene la licencia de primera ocupación, se convierte en propiedad horizontal.
  • La conversión suele hacerse de forma colectiva; no necesita solicitarla usted solo.
  • Hasta obtener la licencia de ocupación, los suministros de luz y agua no son definitivos y funcionan con contratos provisionales.

En un edificio sin licencia de ocupación, el paso a propiedad horizontal puede tardar años. Antes de comprar, pregunte siempre si se ha obtenido y, si no, qué lo impide.

Se puede obtener hipoteca, pero el banco suele tasar por debajo y algunas entidades exigen la licencia de ocupación.

Apto para hipoteca

Propiedad horizontal

La situación en que el edificio está terminado, cuenta con licencia de ocupación y cada finca tiene escritura propia. Es el tipo de título más seguro para el comprador.

  • La vivienda consta en la escritura con su propio número de finca y su cuota de suelo.
  • Cuenta con licencia de ocupación; los suministros de luz, agua y gas son definitivos.
  • Las zonas comunes y las cuotas de suelo están definidas en el reglamento de la comunidad.
  • Las ventas, hipotecas y préstamos se tramitan con más facilidad con este tipo de título.

La propiedad horizontal por sí sola no significa que el edificio sea sólido. El informe de control de obra y el cumplimiento de la norma sismorresistente deben comprobarse aparte.

Los bancos conceden el mayor porcentaje de financiación con este tipo de título y la tasación es la más rápida.

Deslice las tarjetas hacia el lado

Ubicación

Yeşilkent, Esenyurt / İstanbul

Sobre este inmueble

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