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Voula Essence — Bild 101 / 07

Kauf · Wohnung · IRE-0066

Voula Essence

Voula, Voula2 yatak odalı / 3 yatak odalı0 m²

Preis1.102.000 $53.463.000 ₺∞ ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

Voula Essence ist ein Boutique-Luxusprojekt an der Athener Riviera in Griechenland, Nikis Str. 3 in Voula, mit nur 4 Wohnungen. Das Erdgeschoss-Duplex (GF/BS) ist als privat gepoolter Gartenlevel gestaltet, während die Wohnungen im 1. und 2. Stock Balkone mit Whirlpools haben; die Dach-Duplex im 3. und 4. Stock bietet privaten Pool und großzügige Terrassen.

Nach der Preisliste ist die günstigste Einheit die Wohnung A im 1. Stock mit 101,65 m² Wohnfläche, 2 oder 3 Schlafzimmern und Whirlpool-Balkon zu 950.000 EUR. Das Erdgeschoss-Duplex kostet 1.280.000 EUR, die Wohnung B im 2. Stock 990.000 EUR und die Dach-Duplex C/D im 4. Stock 1.380.000 EUR; alle Einheiten sind verfügbar (AVAILABLE).

Jede Wohnung hat Parkplatz und Lagerfläche, während Erdgeschoss- und Dach-Duplex Privatpool haben. Die Lage ist 1,4 km vom Voula-Strand, 1,2 km vom Voula-Zentrum, 250 m von der Apotheke, 300 m vom Eleutherias Park und 950 m vom Asklipieio Voula-Krankenhaus entfernt.

Eröffnungspreis 950.000 EUR (nach Preisliste: günstigste Einheit 1. Stock Wohnung A (101,65 m², 2-3 Schlafzimmer) 950.000 EUR; weitere Einheiten 990.000 EUR bis 1.380.000 EUR. Alle Einheiten verfügbar (AVAILABLE).); TL-Äquivalent berechnet bei 56,28 Kurs und variiert mit aktuellem Wechselkurs.

4 Wohnungen · 1 Block · Quadratmeter: 102 – 176 m² (Wohnfläche) · Wohnungstypen: 2 Schlafzimmer, 3 Schlafzimmer.

Impressum
Zimmer
2 yatak odalı / 3 yatak odalı
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Privater Swimmingpool (Erdgeschoss und Dach-Duplex)
  • Whirlpool-Balkon (1. und 2. Stock)
  • Privater Parkplatz für jede Wohnung
  • Privater Lagerraum
  • Großzügige Terrassen und Balkone (Dach-Duplex 58 m²)
  • 1,4 km vom Voula-Strand
  • Laufweite zum Voula-Zentrum
  • Boutique-Projekt mit nur 4 Wohnungen
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
44.100 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
22.000 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
1.124.000 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

Karten seitwärts wischen

Lage

Voula, Voula / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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