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Elite World Residence Yeni Levent — Bild 101 / 08

Kauf · Residenz · IRE-0020

Elite World Residence Yeni Levent

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+10 m²

Preis230.000 $∞ ₺ / m²
Beschreibung

Elite World Residence Istanbul Yeni Levent ist ein 5-geschossiges Einzelgebäude-Projekt in der Yeni Levent–Seyrantepe-Region auf der Avrupa-Seite Istanbul auf etwa 1.300 m² Grundstück. Es wird von Heper Yapı & Tatlıses Group in Zusammenarbeit mit Elite World Hotels & Resorts entwickelt; Wohnleben wird mit Hotel-Service und spezialisiertem Gesundheits-Wellness-Center kombiniert. Das Gebäude hat 76 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnungstypen sind 1+1 (73–107 m²), 2+1 (96–115 m²) und 2+1 bis 4+1 Duplex-Wohnungen, bis zu 174 m². Deckenhöhe ist 2,90 m, Beton-Klasse C35. Das Gebäude ist in neoklassischer Architektur konzipiert; für jede Wohnung ist 1 Parkplatz bestimmt. Grundbuchausfertigung wird als Flächeneigentum gegeben und das Projekt wird als zum türkischen Staatsbürgerschafts-Antrag konform angeboten.

Unter dem Serviced-Residence-Konzept werden 7/24-Rezeption und Sicherheit, Concierge, Valet und Transfer, Restaurant-Cafe, Zimmerreinigung, Wäsche- und Trockenreinigung, technischer Service, IT-Support, Wi-Fi, Flughafen- und Taxi-Services bereitgestellt. Das Projekt enthält auch ein 3.000 m² großes Gesundheits- und Wellness-Center, das Haar- und Haut-Anwendungen, Ozon- und Vitamin-Therapien, Mesoterapi, Detox mit Ernährungsprogrammen anbietet.

Für Transport ist Seyrantepe M2 U-Bahn-Station 350 m entfernt. Kanyon 3,7 km, Vadi Istanbul 4,1 km, İstinyePark 5,3 km, ITU 4,5 km, Acıbadem Hospital 2 km, Seyrantepe Etfal Hospital 4,1 km, Liv Hospital 4,5 km und Rams Park 4,4 km entfernt. Mit Auto dauert Vadi Istanbul 9 Min., Zorlu 10 Min., Beşiktaş 12 Min., Galataport 16 Min., Taksim 21 Min., Istanbul Airport und Sultanahmet 30 Min.

Nach Informationsformular ist Fertigstellung August 2026 geplant mit 95 % Fertigstellung. In Angebotsgrafiken werden 1+1-Wohnungen mit 230.000 USD, 2+1-Wohnungen mit 370.000 USD aufgeführt; Staatsbürgerschafts-Pakete mit 2 × 1+1 für 450.000 USD und 2 × 2+1 für 520.000 USD. Der Zahlungsplan ist nicht dokumentiert.

Eröffnungspreis 230.000 USD (von den Angebotsgrafik-Dateinamen (undatiert): 1+1 230.000 USD, 2+1 370.000 USD; Staatsbürgerschafts-Pakete 2×1+1 450.000 USD, 2×2+1 520.000 USD); TL-Äquivalent berechnet bei 48,52 Kurs und variiert mit aktuellem Wechselkurs.

Entwickler: Heper Yapı & Tatlıses Group · Fertigstellung: Q3 2026 (August 2026; nach Dokument 95 % fertig) · 76 Wohnungen · 1 Block · Quadratmeter: 73 – 174 m² · Wohnungstypen: 1+1, 2+1, Duplex 2+1, Duplex 3+1, Duplex 4+1.

Impressum
Zimmer
1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Serviced-Residence-Konzept (Hotel-Wohnung)
  • 7/24 Rezeption und Sicherheit
  • Concierge, Valet und Transfer-Service
  • Restaurant und Cafe
  • Zimmerreinigung, Wäsche- und Trockenreinigung
  • 3.000 m² Gesundheits- und Wellness-Center
  • 1 Parkplatz pro Wohnung
  • 2,90 m Deckenhöhe
  • Neoklassische Architektur
  • 6 Gewerbeeinheiten
  • Flächeneigentum-Grundbuch, Staatsbürgerschafts-konform
  • Seyrantepe M2 U-Bahn 350 m
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
9.200 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
4.600 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
234.900 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

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