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Sinpaş GökOrman — Bild 101 / 06

Kauf · Wohnung · IRE-0058

Sinpaş GökOrman

Şile Yolu, Ümraniye1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

Sinpaş GökOrman liegt auf der Ümraniye–Şile-Straße auf der Anatolischen Seite. Nach Angabe liegt die U-Bahn-Station direkt neben dem Projekt; Ataşehir und das Finanzzentrum sind 10 Minuten, IKEA, Buyaka und Meydan AVM 4 Minuten entfernt. Es befindet sich in der Nähe der TEM-Autobahn und der Yavuz Sultan Selim Bridge Verbindung. Unter den Quellfotos befindet sich auch ein Metro-Service-Bulletin.

Das Projekt wendet zum ersten Mal die Waldarchitektur, einen neuen weltweiten Designtrend, in der Türkei an: Auf jeder Fassade wurden etwa 200 Bäume und tausende Pflanzen auf Balkone gebracht. Der A-Block hat 26 Geschosse und 216 Wohnungen, der B-Block 29 Geschosse und 210 Wohnungen; insgesamt 426 Wohnungen. Drei Geschosse sind für Sozialeinrichtungen bestimmt und die obersten Wohnungen haben Dachterrassen. Die Wohnungen blicken auf den Wald, Park, Avangarden oder Nevzat Demir Caddesi.

Wohnungstypen sind Studio, 1+1, 2+1, 3+1, 3+1A und 4+1; eine 3+1 Beispielwohnung kann besichtigt werden. Viersaisonen-nutzbare 'transparente Zimmer', Green Lounge und Panoramablick auf den Çekmeköy-Wald sind Designmerkmale des Projekts.

Die Sozialanlage hat ein geschlossenes Schwimmbad, Kinderschwimmbad, Liegewiesen, Fitnessstudio, Spa, türkisches Bad, Sauna, Dampfbad, Tischtennisbereich und Lobby. Beide Blöcke haben Kinderspielpark. Neben Block B befinden sich im GökOrman Çarşı Supermarkt, Boutiquen, Cafés und eine Apotheke.

Das Fertigstellungsdatum ist angegeben als 30.04.2021 und das Projekt wird als 'bezugsfertig' dargestellt; das Verkaufsbüro ist im Sinpaş Avangarden. Eine Preisliste von Mai 2024 befindet sich in der Quelle, wurde aber nicht heruntergeladen, daher sind Preis und Zahlungsplan nicht aufgeführt.

In den Quellen ist eine Preisliste 'Sinpaş Gökorman - PRICE LIST MAY.2024.png', aber nicht heruntergeladen; die Dokumente enthalten keinen Preis.

Entwickler: Sinpaş GYO · Fertigstellung: Fertiggestellt · 426 Wohnungen · 2 Blöcke · Wohnungstypen: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum
Zimmer
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Vertikale Waldarchitektur (200 Bäume pro Fassade)
  • 2 Türme: 26 und 29 Geschosse
  • Geschlossenes Schwimmbad und Kinderschwimmbad
  • Fitnessstudio, Spa, türkisches Bad, Sauna, Dampfbad
  • Transparente Zimmer (Wintergarten)
  • Green Lounge
  • GökOrman Çarşı: Supermarkt, Boutique, Cafe, Apotheke
  • Kinderspielpark
  • Liegewiesen und Dachterrassen
  • Tischtennisbereich
  • Direkt neben der U-Bahn-Station
  • Blick auf den Çekmeköy-Wald
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

Karten seitwärts wischen

Lage

Şile Yolu, Ümraniye / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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