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Avrupa Residence Oryapark — Bild 101 / 06

Kauf · Residenz · IRE-0006

Avrupa Residence Oryapark

Yamanevler, Ümraniye1+1 / 2+10 m²

Preis443.000 $∞ ₺ / m²
Beschreibung

Avrupa Residence Oryapark ist Artaş İnşaat's zweites Projekt unter der Avrupa Konutları Marke auf der Anatolischen Seite. Es liegt in der Yamanevler-Gegend von Ümraniye an der Küçüksu Caddesi. Das Projekt besteht aus zwei 22- und 34-geschossigen Blöcken; die Blöcke enthalten Residenz-Komfort Wohnungen, begrenzte Anzahl Büros und Straßen-Läden.

Insgesamt 317 Residenz-Wohnungen werden als 1+1 und 2+1 geplant. Nach Preisliste sind 1+1-Wohnungen 75–86 m², 2+1-Wohnungen 90–116 m² (A Typ) und 136–150 m² (K Typ) brutto Fläche. Obere Stock Wohnungen haben dominierende Ausblick über Anadolu-Seite.

Für Transport sind Yamanevler und Çakmak U-Bahn-Stationen fußläufig erreichbar; Çarşı U-Bahn-Station 1 km, E-80 TEM Autobahn 1 km, 15 Temmuz Şehitler Brücke 6 km, Fatih Sultan Mehmet Brücke 7 km entfernt. Ümraniye Educations- und Forschungs-Krankenhaus 580 m, Hisar Hospital 740 m, Bahçeşehir Kolej Ümraniye Campus 420 m, Canpark AVM 800 m entfernt.

Zu den Sozial-Bereichen gehören ganzjährig nutzbar geschlossenes Schwimmbad und direkter Zugang geschlossenes Parkhaus zu Blöcken. Erdgeschosse haben Straßen-Läden und Cafe-Restauran-Platz-Anordnung geplant.

In undatiert Preisliste ist niedrigster Preis 1+1 Wohnung 443.000 $ angezeigt; 2+1-Wohnungen beginnen 529.000 $. Zahlungsplan und Fertigstellungstermin-Information sind nicht in den vorhandenen Dokumenten.

Eröffnungspreis 443.000 USD (Undatiert Preislisten-Grafik: 1+1 (75–86 m²) 443.000–583.000 $, 2+1 A (90–116 m²) 529.000–759.000 $, 2+1 K (136–150 m²) 661.000–837.000 $); TL-Äquivalent berechnet bei 48,52 Kurs und variiert mit aktuellem Wechselkurs.

Entwickler: Artaş İnşaat · 317 Wohnungen · 2 Blöcke · Quadratmeter: 75 – 150 m² · Wohnungstypen: 1+1, 2+1.

Impressum
Zimmer
1+1 / 2+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • 22- und 34-geschossige zwei Residenz-Blöcke
  • Geschlossenes Schwimmbad
  • Direkter Zugang geschlossenes Parkhaus zu Blöcken
  • Straßen-Läden und Cafe-Restaurants
  • Begrenzte Anzahl Büro-Einheit
  • Yamanevler und Çakmak U-Bahn-Stationen fußläufig
  • TEM Autobahn 1 km
  • Obere Stock Stadt-Ausblick
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
17.700 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
8.860 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
452.100 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

Karten seitwärts wischen

Lage

Yamanevler, Ümraniye / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

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