SeaPearl Ataköy — Bild 101 / 08

Kauf · Wohnung · IRE-0054

SeaPearl Ataköy

Ataköy, Bakırköy1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+10

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

SeaPearl Ataköy ist ein Wohnprojekt von Kuzu Grup an der Ataköy Küste in Bakırköy und wurde fertiggestellt. Das Projekt auf 127.600 m² Grundstück umfasst vier Blöcke namens Green Palace, Blue Palace, Sunrise und Sunset mit insgesamt 631 Wohnungen. Nach Werbebeschreibung ist das Projekt mit 1.200 Metern Uferlinie das einzige Meeres-Null-Premium-Projekt Istanbuls und alle unabhängigen Wohneinheiten haben ununterbrochenen Aussicht auf das Marmarameer.

Die Wohnungstypen reichen von 1+1 bis 4,5+1; es gibt auch Zwischentypen 1,5+1, 2,5+1 und 3,5+1 sowie Duplex 3,5+1-Optionen. Jede Wohnung ist mit private Terrasse oder großzügigem Balkon gestaltet. Die Blockfassaden verwandeln sich in der Farbe von Erdtönen in den unteren Etagen zu Grau und Blau in den oberen; die Rückfassade zum Ataköy hat Eingänge in modernem Stil von Seldschukischen Motiven.

Die Lage ist Ataköy Marina und E-5 2 km, Florya Atatürk Forest 3 km, Atatürk Airport 7 km, Kanal Istanbul 10 km, Avrasya Tunnel 11 km, Historische Halbinsel 12 km und Istanbul Airport 42 km entfernt. In 14 Minuten Fahrt gibt es 18 Einkaufszentren, in 9 Minuten 15 Krankenhäuser und in 19 Minuten 40 Privatschulen.

Das 33.000 m² Parkgelände mit Barock-Gärten, inspiriert von Osmani und französischen Palästen, ist für Fahrzeugtransit geschlossen; es enthält biologisches Teich-Ökosystem, Naturpark, Perlenkammer, Tennisplätze, Basketballplätze und Kinderspielbereich. Das angrenzende Hotel-Gebäude bietet Bewohnern Zugang zu Pool, türkischem Bad, Dampfbad, Spa und Fitnessstudio; das Hotel hat Boutique-Shops und Restaurants mit internationaler Küche.

Das Projekt ist bezugsfertig und die MwSt. beträgt 20%; es wird als geeignet für türkische Staatsbürgerschafts-Investitionen dargestellt. Kuzu Grup entwickelte das Projekt mit KAT A.Ş. in Zusammenarbeit mit Sinpaş, Katari Diar und Eksim. Der Ordner enthält Werbe- und MwSt.-Ratenzahl-Grafiken für 1+1 und 2+1, aber Beträge wurden nicht in diese Aufzeichnung übernommen.

Preisbereichsgrafik und 1+1 / 2+1 Werbe-Ratenzahl-Grafiken im Hauptordner; Beträge nicht in Dokumente aufgenommen. MwSt. 20 %. Zahlungsplan: 1+1 und 2+1 Ratenzahl-Optionen mit MwSt. (Grafik im Hauptordner, kein Betrag im Dokument).

Entwickler: Kuzu Grup · Fertigstellung: Fertiggestellt · 631 Wohnungen · 4 Blöcke · Wohnungstypen: 1+1, 1,5+1, 2+1, 2,5+1, 3+1, 3,5+1, 4+1, 4,5+1.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum
Zimmer
1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Meeresniveau-Lage, 1.200 m Uferlinie
  • Alle Einheiten mit ununterbrochener Meeraussicht
  • 4 Blöcke, 631 Wohnungen, 127.600 m² Grundstück
  • 33.000 m² fahrzeugfreie Barock-Gärten
  • Biologisches Teich-Ökosystem und Naturpark
  • Hotel-Services: Pool, Türkisches Bad, Dampfbad, Spa, Fitness
  • Tennisplätze und Basketballplätze
  • Kinderspielbereich
  • Private Terrasse oder großzügiger Balkon pro Wohnung
  • Bezugsfertig, Grundbuchausfertigung bereit
  • Geeignet für Staatsbürgerschafts-Investitionen
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Ataköy, Bakırköy / İstanbul

Über dieses Objekt

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