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Büyükyalı Istanbul — Bild 101 / 03

Kauf · Wohnung · IRE-0011

Büyükyalı Istanbul

Kazlıçeşme, Zeytinburnu2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila0 m²

Preis1.079.000 $∞ ₺ / m²
Beschreibung

Büyükyalı Istanbul liegt in Kazlıçeşme, Zeytinburnu am Marmarameer mit vielseitigen Transport-Optionen Land, Meer und Schiene. TEM, E5 und Direktverbindung zu Bakırköy und Yenikapı Fähranleger; die Nähe zur Avrasya Tunnel stärkt zentrale Lage.

Das Projekt betont Nähe zu Marmaray Zeytinburnu-Station und Strandstraße. Mit Strand-Gehweg-, Lauf- und Fahrrad-Parkurs wird ein Leben mit Meer integriert.

Mit 2+1, 3+1 und 4+1 Wohnungen sowie nur 23 Lofts im restaurierten historischem Fişekhane-Gebäude; 150-jährige Bäume und hölzerne Strukturen werden erhalten und historische Struktur moderner Architektur integriert. Auch spezielle Konzept-Wohnungen, die mit italienischer FENDI Casa entworfen sind.

Büyükyalı Club mit Sport- und Kunstzentren, Fişekhane mit Ausstellung, Konzert-, Theater- und Kino-Möglichkeiten (2 Theater-Salons, 6 Kino-Salons). Das Projekt enthält auch einen 7 Tage 24-Stunden offenen Biomarkt. Architektur-Konzept Chapman Taylor, Landschafts-Konzept David O'Brian.

Nach Juni 2026 Preisliste beginnen 2+1-Wohnungen bei 1.079.000 USD, Loft/Vila-Typ bei 2.433.000 USD; Zahlung ist 50 % Anzahlung, 12 Monate Ratenzahlung mit 1 % Steuer-Option oder 20 % MwSt.-Optionen verfügbar.

Eröffnungspreis 1.079.000 USD (Juni 2026 Preisliste; 2+1 (134-223 m²) beginnend 1.079.000 USD; 50 % Anzahlung, 12 Monate Ratenzahlung, MwSt. inbegriffen (1 % Steuer-Option oder 20 % MwSt.-Optionen verfügbar)); TL-Äquivalent berechnet bei 48,52 Kurs und variiert mit aktuellem Wechselkurs. Zahlungsplan: 50 % Anzahlung, 12 Monate Ratenzahlung; 1 % Steuer-Option oder 20 % MwSt.-Optionen verfügbar.

Entwickler: Özak GYO · Quadratmeter: 134 – 518 m² · Wohnungstypen: 2+1, 3+1, 4+1, Loft/Vila.

Impressum
Zimmer
2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Marmarameer Strand-Nähe
  • Marmaray Zeytinburnu-Station-Nähe
  • Strand-Gehweg- und Fahrrad-Parkurs
  • Restauriertes historisches Fişekhane-Gebäude mit 23 Lofts
  • FENDI Casa Entwurf-Konzept Wohnungen
  • Büyükyalı Club Sport- und Kunstzentrum
  • Fişekhane Theater- und Kino-Säle
  • 7/24 offene Bio-Markt
  • Großes Innenhof und Innenhöfe
  • Fußgänger-orientierte Entwurf mit Fahrzeug-Untergrund
  • TEM und E5-Autobahn direkte Verbindung
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
43.200 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
21.600 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
1.101.000 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Kazlıçeşme, Zeytinburnu / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

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