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Pera Blue Plus — Bild 101 / 08

Kauf · Wohnung · IRE-0049

Pera Blue Plus

Hasköy, Beyoğlu2+1 / Dubleks 3+2 / Dubleks 4+20 m²

Preis175.000 $∞ ₺ / m²
Beschreibung

Pera Blue Plus, benannt nach dem alten Namen Beyoğlus, Pera, ist ein von İSAŞ İnşaat entwickeltes Wohnprojekt in Beyoğlu. Das Projekt besteht aus insgesamt 25 Suite-Wohnungen mit Größen zwischen 70 m² und 175 m². Das Projekt ist nach einem Fünf-Sterne-Hotel-Konzept gestaltet und bietet City-View 2+1 Suite-Wohnungen sowie 3+2 und 4+2 Duplex-Penthouse-Optionen.

Nach Grundrissbeispiel hat Typ 1 2+1 Wohnung 47,52 m² netto und 79,20 m² brutto; sie besteht aus 18,50 m² Wohnzimmer-Küche, 10,85 m² Schlafzimmer, 7,15 m² Zimmer, 6,95 m² Flur und 4,07 m² Bad. Der Katalog hebt moderne Architektur, menschenzentrierte Gestaltung, technologische Ausstattung und hotelgleiche Spezialservices hervor.

Unter dem Serviced-Apartments-Konzept werden Rezeption, Reinigung, Concierge und Parkplatzservices angeboten; intelligentes TV, komplette Möblierung, komplette Küche und Bad-Ausstattung werden bereitgestellt. Durch die Zusammenarbeit mit Rentwinn können Wohnungen vollständig möbliert übergeben und von professionellen Mietverwaltungsunternehmen betrieben werden; für 2+1 Wohnungen wird eine Mietgarantie von 750 USD für die ersten 12 Monate und 900 USD für die zweiten 12 Monate angegeben.

Für den Transport: Hasköy Caddesi 50 m, Hasköy Marine Shuttle 250 m, E-5 Straße 1 km, Halıcıoğlu Metrobús-Station 1,3 km und Haliç U-Bahn-Station 2,3 km entfernt. 15 Temmuz Şehitler Brücke 9,6 km, Avrasya Tunnel 11 km, Istanbul Airport 35 km und Sabiha Gökçen Airport 45 km entfernt.

In der Nähe sind Tersane Istanbul und Rahmi Koç Museum 500 m, Hasköy Park 250 m, Aynalıkavak Palast 350 m, Piripaşa Family Health Centre 750 m, Halıcıoğlu Medical Centre 900 m, Haliç Universität 2,5 km, İstiklal Caddesi und Atatürk Cultural Centre 3 km, Medipol Universität 4 km entfernt. In Angebotsgrafiken wird 2+1 möbliert mit Mietgarantie bei 175.000 USD, 2+1 für Aufenthaltserlaubnis bei 200.000 USD angeboten; 3+2 Duplex und 2+1 werden als Staatsbürgerschaftspaket zusammen angeboten.

Eröffnungspreis 175.000 USD (von der Angebotsgrafik Dateiname (undatiert): 2+1 175.000 USD, vollständig möbliert und Rentwinn Mietgarantie; Aufenthaltserlaubnis-Paket 2+1 200.000 USD); TL-Äquivalent berechnet bei 48,52 Kurs und variiert mit aktuellem Wechselkurs.

Entwickler: İSAŞ İnşaat · 25 Wohnungen · 1 Block · Quadratmeter: 70 – 175 m² · Wohnungstypen: 2+1, Duplex 3+2, Duplex 4+2.

Impressum
Zimmer
2+1 / Dubleks 3+2 / Dubleks 4+2
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Serviced Apartments (Hotel-Wohnung) Konzept
  • Rezeption und Concierge
  • Reinigungsservice
  • Parkplatz
  • Vollständig möblierte Übergabe Option
  • Komplette Küche und Bad-Ausstattung
  • Smart TV und Internet
  • Rentwinn Mietgarantie (2+1: 750–900 USD/Monat)
  • City-View Suite-Wohnungen
  • Duplex-Penthouse Optionen
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
7.000 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
3.500 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
178.800 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Hasköy, Beyoğlu / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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