Wohnung mit Meerblick in einem historischen Gebäude im Herzen von Beyoğlu — Bild 101 / 14

Miete · Wohnung · IRE-R-00003

Wohnung mit Meerblick in einem historischen Gebäude im Herzen von Beyoğlu

TOMTOM, BEYOĞLU3120 m²

Preis1.750 $ / ay15 ₺ / m²
Regionalbüro: İstanbulZur Startseite
Beschreibung

Wir laden Sie zu einem faszinierenden Aufenthalt ein, der die reiche Geschichte Istanbuls mit modernem Komfort verbindet. Unsere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in diesem historischen Gebäude in der Camcı Fevzi Sokak, einer der exklusivsten Lagen von Beyoğlu, und bietet mit ihren hohen Decken, ihrer originalen architektonischen Textur und dem bezaubernden Meerblick ein unvergessliches Wohnerlebnis.

Sie können Ihren Morgenkaffee trinken, während Sie die Schiffe beobachten, die den Bosporus passieren, und den Alltagsstress bei Istanbuls faszinierendem Panorama hinter sich lassen.

Highlights 3 Geräumige Schlafzimmer: Ideal für große Familien, Freundesgruppen oder Remote-Worker; mit komfortablen Betten, hochwertiger Bettwäsche und viel Stauraum.

Panoramablick auf das Meer: Ungestörter Blick auf das Meer und die Stadt aus dem lichtdurchfluteten, geräumigen Wohnzimmer.

Historische Textur: Hohe Decken, klassische Fenster und authentische architektonische Details, die den Geist von Beyoğlu widerspiegeln.

Vollausstattung: Schnelles WLAN, voll ausgestattete Küche (Kaffeemaschine, Geschirrspüler, grundlegende Kochutensilien), modernes Badezimmer und Arbeitsbereich.

📍 Lage und Umgebung Die Camcı Fevzi Sokak bietet eine perfekte Balance zwischen der historischen Ruhe von Beyoğlu und dem dynamischen Leben der Stadt:

🚶 Zu Fuß erreichbar: Nur wenige Gehminuten vom Galata-Turm, der İstiklal-Straße und den Designer-Cafés, Antiquitätengeschäften und Restaurants in Cihangir entfernt.

☕ Nachbarschaftskultur: Ein authentisches Istanbuler Viertelerlebnis voller Kunstgalerien, historischer Bäckereien und Konzeptcafés.

🚇 Verkehrsgünstige Lage: Sehr einfache Erreichbarkeit von Sultanahmet (Historische Halbinsel) und Kadıköy dank der Nähe zur U-Bahn-Station Şişhane, zur T1-Straßenbahn und zum Fähranleger Karaköy.

Impressum
Zimmer
3
Bruttofläche
120 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
26. Oktober 2026
Merkmale
    Hesap

    Kostenübersicht bei Miete

    MonatsmieteLaut Inserat
    1.750 $
    Kaution (übliche Praxis)Zwei Monatsmieten — die gesetzliche Obergrenze liegt bei drei
    3.500 $
    Monatliche GesamtbelastungMiete und Hausgeld zusammen
    1.750 $
    Jährliche Mieteinnahmen (für die Eigentümerseite)Als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erklärungspflichtig
    21.000 $

    Mieterhöhungen sind auf die Veränderungsrate des Zwölfmonatsdurchschnitts des Verbraucherpreisindex begrenzt. Sie können die bei der Verlängerung geltende Obergrenze berechnen.

    Rechner für MieterhöhungenSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
    Titelarten

    Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

    Finanzierung mit Auflagen

    Grundstückstitel

    Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

    • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
    • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
    • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
    • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

    Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

    Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

    Finanzierung mit Auflagen

    Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

    Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

    • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
    • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
    • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
    • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

    In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

    Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

    Kreditfähig

    Wohnungseigentum

    Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

    • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
    • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
    • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
    • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

    Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

    Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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    Lage

    TOMTOM, Beyoğlu, İstanbul

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    Kontakt

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