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Kılıç Life Maslak — Bild 101 / 07

Kauf · Residenz · IRE-0039

Kılıç Life Maslak

Maslak / Ayazağa, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+10 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

Kılıç Life Maslak ist ein Wohnprojekt mit einem einzigen Block von Kılıç İnşaat in der Yeşiltepe-Nachbarschaft von Ayazağa, Sarıyer. Das Gebäude besteht aus 17 Geschossen und enthält insgesamt 117 Wohnungen. Die Wohnungen sind in Typen 1+1, 2+1 und 3+1 geplant; die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Die Grundbuchauszüge sind fertig und das Projekt wird zum Wertberichtigungsertragsvertrag verkauft.

Nach der Typenliste im Katalog haben 1+1-Wohnungen ein Wohnzimmer-Küchenbereich von 17,75–19,85 m² und ein Elternschlafzimmer von 14,40–14,45 m²; 2+1-Wohnungen haben ein Wohnzimmer von 18–24 m², zwei Schlafzimmer und zwei Balkone; 3+1-Wohnungen haben ein Wohnzimmer von 20–28 m², eine separate Küche, ein Wohnzimmer und ein Elternbad. Die Grundrisse enthalten verschiedene Kombinationen für die Etagen 1 bis 18.

Zu den Sozialeinrichtungen gehören ein Schwimmbad, eine Sauna, ein türkisches Bad, ein Fitnessstudio, Grünanlagen und Parkplätze. Der Katalog betont geschlossene Parkplätze für jede Wohnung, eine Einbauküche und ein Smart-Home-System (Beleuchtung in allen Räumen, Überschwemmungsmelder in Nassbereichen und Küche, die das Hauptwasserventil schließt).

Die Lage ist 10 Minuten (2,5 km) von Vadistanbul und Skyland, 5 km von der E-80-Autobahn, 3 km von der U-Bahn-Station und 200 m von der Universität Beykent entfernt. Der Katalog beschreibt die Nähe zur Nordmarmara-Autobahn (5 Minuten) und die im Bau befindliche U-Bahn-Linie als wertsteigernde Faktoren; der Blick auf den Belgrader Wald ist ein Schwerpunkt.

In der Informationsgraphik wird das Wartungsgeld mit 4 % und die Steuer mit 10 % angegeben; Preislisten und Zahlungspläne sind nicht in dieser Klassifizierung enthalten.

Keine Preise im Katalog oder in der Informationsgraphik; Preislistendatei wurde nicht heruntergeladen. Informationsgraphik: Wartungsgeld 4 %, Grundbuchauszugs-/Steuersätze 10 %.

Entwickler: Kılıç İnşaat · Fertigstellung: Q4 2026 · 117 Wohnungen · 1 Block · Wohnungstypen: 1+1, 2+1, 3+1.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum
Zimmer
1+1 / 2+1 / 3+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Schwimmbad
  • Sauna und türkisches Bad
  • Fitnessstudio
  • Geschlossener Parkplatz für jede Wohnung
  • Smart-Home-System (Lichtsteuerung, Überschwemmungsmelder)
  • Einbauküche
  • Grünanlagen
  • Blick auf den Belgrader Wald
  • Ein Block, 17 Geschosse
  • Grundbuchauszug bereit
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

Karten seitwärts wischen

Lage

Maslak / Ayazağa, Sarıyer / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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