Kılıç Marina Konakları — صورة 101 / 06

للبيع · شقة · IRE-0040

Kılıç Marina Konakları

Beylikdüzü, Beylikdüzü2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+10

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Kılıç Marina Konakları, Kılıç İnşaat'ın Beylikdüzü'ndeki projesidir. Katalog, projenin E5 ve E6 (TEM) bağlantıları sayesinde trafiksiz ulaşım avantajına sahip olduğunu, hem şehrin içinde hem de şehir karmaşasından uzak bir konumda yer aldığını anlatır. Site, İstanbul'un en büyük kentsel parklarından Beylikdüzü Yaşam Vadisi'nin 2. Etap projesinin hemen yanı başındadır.

Yat limanı, plaj, spa, kültür-sanat merkezi, alışveriş alanları, yelken okulu, kafe ve restoranlarıyla West İstanbul Marina'ya yürüme mesafesindedir. Katalogdaki haritada Marmara Park AVM, Beylikdüzü Devlet Hastanesi, Esencan Hastanesi, metrobüs istasyonu, okullar ve Yaşam Vadisi 1–3 etapları çevredeki noktalar olarak işaretlenmiştir.

Daire tipleri katalogda 2+1 (net 110,67 / brüt 152,50 m²), 3+1 (net 129,8 / brüt 177,27 m²), 3+1 ve 5+1 ters dubleks (brüt 317,89 ve 323,98 m²), 4+2 dubleks (brüt 260,07 m²), 5+2 dubleks (brüt 324,33 m²), 6+2 dubleks (brüt 329,33 m²) ve 7+1 dubleks (brüt 329,58 m²) olarak listelenmiştir. Modern ve kullanışlı planlar, dubleks seçenekleriyle farklı aile büyüklüklerine göre düzenlenmiştir.

Klasördeki gerçek fotoğraflarda site içi açık yüzme havuzu ve çocuk havuzu, güneşlenme alanları, peyzajlı bahçeler ve çatı katlı 4–5 katlı bloklar görülmektedir. Katalog görsellerinde ayrıca fitness salonu ve spa/hamam bölümleri yer alır. Örnek daire için 360° sanal tur bağlantısı (Matterport) klasördeki belgede verilmiştir.

Fotoğraflarda havuzun kullanımda olduğu ve blokların tamamlanmış göründüğü için proje tamamlanmış olarak kaydedilmiştir; resmi teslim tarihi, toplam daire sayısı ve fiyat bilgisi belgelerde yer almamaktadır.

Katalogda fiyat yok; fiyat listesi görseli klasöre indirilmemiş.

Geliştirici: Kılıç İnşaat · Metrekare: 152 – 330 m² (brüt) · Daire tipleri: 2+1, 3+1, 4+2, 5+1, 5+2, 6+2, 7+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • Açık yüzme havuzu ve çocuk havuzu
  • Fitness salonu
  • Spa ve hamam
  • Peyzajlı site bahçeleri
  • Çocuk oyun alanı
  • Dubleks ve ters dubleks daire seçenekleri
  • West İstanbul Marina'ya yürüme mesafesi
  • E5 ve TEM bağlantısı
  • Örnek daire 360° sanal tur
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Beylikdüzü, Beylikdüzü / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.