土地产权证
地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。
- 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
- 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
- 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
- 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。
共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。
多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。
01 / 071 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。
Sinpaş Boulevard Sefaköy 位于 Küçükçekmece Sefaköy 社区 Gültepe 区的 Şehit Özgür Güven 街。项目位于 E-5 公路上,在 Florya 海岸公路、Basın Ekspres 和 TEM 连接路的交汇处。Sefaköy 快速公交站约 20 米,Sefaköy-Yenikapı 地铁线 4 分钟距离。Biruni 医院、Arel 大学(50 米)、Aydın 大学(200 米)、ArmoniPark AVM(250 米)和 Sefaköy 奥运游泳池(100 米)步行距离。
由 Sinpaş GYO 开发的项目占地 18,584 平方米,由 7 栋组成;A、B、C、D、E、F 和 G 栋共有 470 套公寓和 5 家商店。演示中提到 1+0、1+1、2+1、3+1 和 4+1 户型、别墅和商业单位;一栋楼中还有家庭办公公寓。绿色区域 9,174 平方米,目录中总景观面积为 8,900 平方米。据称有超过 100 种不同的公寓类型。
项目采用低楼层水平建筑风格设计。两个大天井周围有观赏池、小湖、船坞和凉亭。社交设施包括儿童俱乐部、儿童图书馆和工作坊区、Meydan 咖啡馆、室内外运动区、瑜伽室、土耳其浴室、蒸汽房和桑拿。还有树木繁茂的 'Boulevard Road' 散步道和场地内商店。
公寓配有中央供暖系统和空调基础设施交付;采用地板采暖和高天花板应用。厨房配有内置烤箱、炉灶、油烟机和洗碗机。每套公寓都有一个 2 到 8 平方米的储藏室。两层地下停车场为 1+0、1+1 和 2+1 公寓各配一个停车位,3+1 和 4+1 公寓各配两个停车位。
交付日期在文件中为 2024 年 12 月;产权证已备好,项目作为符合土耳其公民身份申请的产品呈现。支付选项为现金或 50% 定金加 12 个月分期付款。附近 İstanbul 机场 30 分钟(38 公里),Atatürk 机场场地国家公园 5 分钟,İstanbul 展览中心 10 分钟,Başakşehir 城市医院 20 分钟。
源中有名为 'MIN - MAX PRICE LIST.png' 的价格清单但未下载;文件中无价格信息。支付计划:现金或 50% 定金 + 12 个月分期付款。
开发商:Sinpaş GYO · 交付:2024 年 12 月 · 470 套住宅 · 7 栋 · 户型:1+0、1+1、2+1、3+1、4+1、别墅。
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卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。
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Sefaköy, Küçükçekmece / İstanbul
地图与距离以社区中心为准,仅供参考;确切地址在看房时告知。
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