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出售 · 公寓 · IRE-0054

SeaPearl Ataköy

Ataköy, Bakırköy1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+10 m²

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考；具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

SeaPearl Ataköy 是由 Kuzu 集团在 Bakırköy Ataköy 海岸线上开发和交付的住宅项目。占地 127,600 平方米，四栋名为 Green Palace、Blue Palace、Sunrise 和 Sunset 的建筑共有 631 套公寓。根据推广文本，该项目拥有 1,200 米海岸线，是 İstanbul 唯一的海景高端项目，所有独立单位均享有不间断的马尔玛拉海景观。

户型从 1+1 延伸到 4.5+1；还有 1.5+1、2.5+1 和 3.5+1 中间户型以及复式 3.5+1 选项。每套公寓都配有专属露台或宽阔阳台。建筑立面在下层采用土色调，逐渐向上层灰色和蓝色过渡；面向 Ataköy 的后立面采用现代诠释的 Selçuk 图案设计的入口。

地理位置上距离 Ataköy Marina 和 E-5 2 公里，Florya Atatürk 森林 3 公里，Atatürk 机场 7 公里，Kanal İstanbul 10 公里，Avrasya 隧道 11 公里，Historic Peninsula 12 公里，İstanbul 机场 42 公里。驾车 14 分钟内有 18 个购物中心，9 分钟内有 15 家医院，19 分钟内有 40 所私立学校。

占地 33,000 平方米的景观区禁止车辆通行，受奥斯曼和法国宫殿启发的巴洛克花园；包含生物池、自然公园、Pearl 岛、网球场、篮球场和儿童游乐区。项目相邻的酒店为住户提供游泳池、土耳其浴室、蒸汽房、水疗和健身房服务；酒店设有精品店和国际美食餐厅。

项目已交付，增值税税率为 20%，作为符合土耳其公民身份投资的产品呈现。Kuzu 集团与 Sinpaş、Qatari Diar 和 Eksim 合作的 KAT A.Ş. 开发了该项目。主文件夹中包含 1+1 和 2+1 的宣传活动和含增值税分期付款图像，但金额未在此记录中录入。

价格范围图和 1+1/2+1 宣传-分期付款图在主文件夹中；未下载到文件。增值税 20%。支付计划：1+1 和 2+1 含增值税分期付款选项（图在主文件夹中，金额不在文件中）。

开发商：Kuzu 集团 · 交付：已交付 · 631 套住宅 · 4 栋 · 户型：1+1、1.5+1、2+1、2.5+1、3+1、3.5+1、4+1、4.5+1。

如需最新价格信息，请与我们联系。

版本信息

房型: 1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+1
建筑面积: 0 m²
使用面积: 0 m²
楼龄: 全新
家具情况: Eşyasız
贷款资格: 不适用
发布日期: 2026年9月14日

房源特点

海景，1,200 米海岸线
所有公寓享受不间断海景
4 栋，631 套公寓，127,600 平方米土地
33,000 平方米禁车巴洛克花园
生物池和自然公园
酒店服务：游泳池、土耳其浴室、蒸汽房、水疗、健身房
网球场和篮球场
儿童游乐区
每套公寓的专属露台或宽阔阳台
已交付，产权就绪
符合公民身份投资的资格

Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计（%4）依法由买卖双方各承担一半（%2 + %2）: 价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商: 价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求: ~ $175
公证与翻译（估算）委托书、口译与文件费用: ~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用: $258

卖方一侧还可能产生资本利得税：若不动产在 5 年期满前出售，所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果，不具约束力

产权类型

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物，或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地，而不是独立住宅。

产权证上没有独立单元编号；您拥有整块地或其中的份额。
在共有地块上，产权证不写明哪些平方米归您所有；使用需与其他共有人达成协议。
规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
房产税按土地税率计征，与住宅税率不同。

共有地块并不好卖：寻找买家所需时间远长于住宅，且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款；土地贷款是另一种产品，利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权（在建阶段）

在建筑尚未竣工时，就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上，但建筑物在法律上尚未视为竣工。

依图纸设立：楼层、户号与面积均登记在产权证上。
建筑竣工并取得使用许可后，即转为区分所有权。
转换通常统一办理；您无需单独申请。
取得使用许可前，水电开户无法转为正式，只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中，转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可，若未取得，障碍何在。

可以办理贷款，但银行通常估值偏低，部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可，且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
已取得使用许可；水、电、燃气均为正式开户。
公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数，评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Ataköy, Bakırköy / İstanbul

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地图与距离以社区中心为准，仅供参考；确切地址在看房时告知。

关于本房源

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