Büyükyalı İstanbul — 图片 101 / 03

出售 · 公寓 · IRE-0011

Büyükyalı İstanbul

Kazlıçeşme, Zeytinburnu2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila0

价格$1,079,000 ₺ / m²
描述

Büyükyalı İstanbul 位于 Zeytinburnu Kazlıçeşme 的马尔玛拉海滨,提供陆地、海上和铁路系统的多模式交通。TEM、E5、Bakırköy 和 Yenikapı 海上公交码头有直接连接路线;附近的 Avrasya 隧道加强了中心位置。

项目因其靠近 Marmaray Zeytinburnu 站和滨海路而突出。海岸线上的散步、跑步和自行车路线使生活与海洋相融合。

除了 2+1、3+1 和 4+1 公寓外,修复的历史 Fişekhane 建筑内仅有 23 套阁楼;通过保留 150 年老树和木材桁架,历史纹理与现代建筑相融合。项目还包括与意大利 FENDI Casa 合作设计的特殊概念公寓。

Büyükyalı 俱乐部包括运动和艺术中心,Fişekhane 提供展览、音乐会、剧院和电影设施(2 个剧院、6 个电影厅)。项目内还有 7 天 24 小时开放的有机市场。建筑概念由 Chapman Taylor 设计,景观概念由 David O'Brian 设计。

根据 2026 年 6 月价格清单,2+1 公寓起价 1,079,000 美元,阁楼/别墅类型 2,433,000 美元;支付方式为 50% 定金加 12 个月分期付款、1% 税收选项或 20% 增值税选项。

起价 1,079,000 美元(2026 年 6 月价格清单;2+1(134-223 平方米)起价 1,079,000 美元;50% 定金、12 个月分期付款、含增值税(1% 税收选项或 20% 增值税选项可用));美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。支付计划:50% 定金、12 个月分期付款;1% 税收选项或 20% 增值税选项可用。

开发商:Özak GYO · 面积范围:134–518 平方米 · 户型:2+1、3+1、4+1、阁楼/别墅。

版本信息
房型
2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 靠近马尔玛拉海滨
  • 靠近 Marmaray Zeytinburnu 站
  • 海滨散步和自行车路线
  • 修复的历史 Fişekhane 建筑中 23 套阁楼
  • FENDI Casa 设计概念公寓
  • Büyükyalı 俱乐部运动和艺术中心
  • Fişekhane 中剧院和电影厅
  • 24/7 有机市场
  • 宽内院和露台
  • 行人中心设计,车辆流量地下
  • TEM 和 E5 高速公路直接连接
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
$43,200
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
$21,600
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$1,101,000

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Kazlıçeşme, Zeytinburnu / İstanbul

关于本房源

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