土地产权证
地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。
- 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
- 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
- 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
- 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。
共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。
多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。
01 / 03Büyükyalı İstanbul 位于 Zeytinburnu Kazlıçeşme 的马尔玛拉海滨,提供陆地、海上和铁路系统的多模式交通。TEM、E5、Bakırköy 和 Yenikapı 海上公交码头有直接连接路线;附近的 Avrasya 隧道加强了中心位置。
项目因其靠近 Marmaray Zeytinburnu 站和滨海路而突出。海岸线上的散步、跑步和自行车路线使生活与海洋相融合。
除了 2+1、3+1 和 4+1 公寓外,修复的历史 Fişekhane 建筑内仅有 23 套阁楼;通过保留 150 年老树和木材桁架,历史纹理与现代建筑相融合。项目还包括与意大利 FENDI Casa 合作设计的特殊概念公寓。
Büyükyalı 俱乐部包括运动和艺术中心,Fişekhane 提供展览、音乐会、剧院和电影设施(2 个剧院、6 个电影厅)。项目内还有 7 天 24 小时开放的有机市场。建筑概念由 Chapman Taylor 设计,景观概念由 David O'Brian 设计。
根据 2026 年 6 月价格清单,2+1 公寓起价 1,079,000 美元,阁楼/别墅类型 2,433,000 美元;支付方式为 50% 定金加 12 个月分期付款、1% 税收选项或 20% 增值税选项。
起价 1,079,000 美元(2026 年 6 月价格清单;2+1(134-223 平方米)起价 1,079,000 美元;50% 定金、12 个月分期付款、含增值税(1% 税收选项或 20% 增值税选项可用));美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。支付计划:50% 定金、12 个月分期付款;1% 税收选项或 20% 增值税选项可用。
开发商:Özak GYO · 面积范围:134–518 平方米 · 户型:2+1、3+1、4+1、阁楼/别墅。
卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。
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Kazlıçeşme, Zeytinburnu / İstanbul
地图与距离以社区中心为准,仅供参考;确切地址在看房时告知。
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