We İstanbul — görsel 101 / 08

Satılık · Daire · IRE-0067

We İstanbul

Finans Merkezi, Ümraniye1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks0

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

We İstanbul, Anadolu Yakası'nda Ümraniye'de, Ataşehir–Finans Şehir bölgesinde yer alır. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi ve TEM otoyolu 500 metre, metro istasyonu 100 metre mesafededir. E-5 3 km, Boğaziçi Köprüsü 16 km, Marmaray 9 km, metrobüs 13 km, Sabiha Gökçen Havalimanı 39 km ve İstanbul Havalimanı 52 km uzaklıktadır. Katalogda hastane, üniversite ve alışveriş merkezleri 5 dakika, marina ve vapur iskelesi 10 dakika olarak verilir.

Yeşilyurt İnşaat ve Borkonut ortaklığıyla geliştirilen proje 6.413,73 m² arazi üzerinde 2 bloktan oluşur; 104 konut ve 4 ticari birim bulunur. Peyzaj alanı 5.580 m² ile arazinin %87'sini kaplar. Daire tipleri 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olup dubleks ve bahçeli seçenekler vardır; büyüklükler 73,27 m² ile 249,99 m² arasında değişir. Katalog projeyi dört farklı konseptten oluşan, gün ışığını etkin kullanan bir tasarım olarak tanımlar.

Daireler her birimden bağımsız kontrol edilen merkezi yerden ısıtma ve duvar tipi klima ile teslim edilir. Giriş dolabı, mutfak dolapları ve banyo çekmeceleri ile fırın, ocak, davlumbaz ve bulaşık makinesi ankastre olarak verilir. Kapalı otoparkta 1+1 dairelere bir, diğer dairelere iki araçlık yer ve 3 elektrikli araç şarj noktası bulunur.

Sosyal alanlarda içinde dekoratif şelale bulunan açık yüzme havuzu ve güneşlenme alanı, açık çocuk oyun alanı, tüm sakinlere açık yeşil alan, kat seyir terası ve peyzaj içinde kafe yer alır. Kapalı tesislerde wellness, fitness, pilates stüdyosu, video konferans/toplantı odası, masa tenisi ve çok amaçlı oturma salonu bulunur.

Teslim tarihi Ekim 2023'tür. Ödeme seçenekleri nakit ya da %50 peşinat ve USD üzerinden 12 ay taksittir. Fiyat listesi indirilmediğinden başlangıç fiyatı bu kayıtta verilmemiştir. Kaynak klasöründe örnek daire fotoğrafları ve Türkçe/İngilizce/Farsça deprem bilgilendirme videoları da yer alır.

Kaynakta 'We İstanbul- MIN - MAX LIST PRICE.jpg' adlı fiyat listesi var ancak indirilmemiş; belgelerde fiyat geçmiyor. Ödeme planı: Nakit veya %50 peşinat + 12 ay USD taksit.

Geliştirici: Yeşilyurt İnşaat / Borkonut · Teslim: Ekim 2023 · 104 konut · 2 blok · Metrekare: 73,27 – 249,99 m² · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Dubleks, Bahçe dubleks.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Metro 100 m, Finans Merkezi ve TEM 500 m
  • 6.413 m² arazi, 5.580 m² peyzaj (%87)
  • Dekoratif şelaleli açık yüzme havuzu
  • Wellness, fitness ve pilates stüdyosu
  • Video konferans/toplantı odası
  • Kat seyir terası
  • Peyzaj içinde kafe
  • Açık çocuk oyun alanı
  • Masa tenisi ve çok amaçlı salon
  • Bağımsız kontrollü merkezi yerden ısıtma
  • Ankastre mutfak ve hazır dolaplar
  • Kapalı otopark, 3 elektrikli şarj noktası
  • Dubleks ve bahçeli daire seçenekleri
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Finans Merkezi, Ümraniye / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.