Kılıç Life Maslak — görsel 101 / 07

Satılık · Rezidans · IRE-0039

Kılıç Life Maslak

Maslak / Ayazağa, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+10

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Kılıç Life Maslak, Kılıç İnşaat'ın Sarıyer'in Ayazağa Yeşiltepe Mahallesi'nde geliştirdiği tek bloklu bir rezidans projesidir. Bilgi görseline göre yapı 17 kattan oluşur ve toplam 117 daire içerir. Daireler 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak planlanmış; teslim tarihi Aralık 2026 olarak verilmiştir. Tapular hazırdır ve proje kat irtifakı üzerinden satılmaktadır.

Katalogdaki tip daire listesinde 1+1 dairelerde salon-mutfak 17,75–19,85 m², ebeveyn yatak odası 14,40–14,45 m²; 2+1 dairelerde salon 18–24 m², iki yatak odası ve iki balkon; 3+1 dairelerde ise salon 20–28 m², ayrı mutfak, oturma odası ve ebeveyn duşu bulunur. Kat planları 1.–18. normal katlar için farklı tip kombinasyonları içerir.

Sosyal donatılar arasında yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı, spor salonu, yeşil alanlar ve otopark sayılmıştır. Katalog, her daireye tahsis edilmiş kapalı otopark, ankastre mutfak ve akıllı ev altyapısı (tüm odalarda aç-kapa aydınlatma, ıslak hacimlerde ve mutfakta ana su sayacını kapatabilen su baskını dedektörü) vurgular.

Konum olarak Vadistanbul ve Skyland'e 10 dakika (2,5 km), E-80 otoyoluna 5 km, metro istasyonuna 3 km ve Beykent Üniversitesi'ne 200 m mesafededir. Katalogda Kuzey Marmara Otoyolu'na 5 dakika uzaklık ve inşaatı süren metro hattı bölgenin değerini artıran unsurlar olarak anlatılır; dairelerin Belgrad Ormanı'na bakması öne çıkarılır.

Bilgi görselinde aidat oranı %4 ve vergi %10 olarak belirtilmiştir; fiyat listesi ve ödeme planı bu klasördeki belgelerde yer almamaktadır.

Katalogda ve bilgi görselinde fiyat yok; fiyat listesi dosyası klasöre indirilmemiş. Bilgi görseli: aidat %4, tapu harcı/vergi %10.

Geliştirici: Kılıç İnşaat · Teslim: 2026 Q4 · 117 konut · 1 blok · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1 / 3+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Yüzme havuzu
  • Sauna ve Türk hamamı
  • Spor salonu
  • Her daireye tahsisli kapalı otopark
  • Akıllı ev sistemi (aç-kapa aydınlatma, su baskını dedektörü)
  • Ankastre mutfak
  • Yeşil alanlar
  • Belgrad Ormanı manzarası
  • Tek blok, 17 kat
  • Tapu hazır
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Maslak / Ayazağa, Sarıyer / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.