G Rotana — görsel 101 / 06

Satılık · Rezidans · IRE-0029

G Rotana

Güneşli, Bağcılar1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

G Rotana, Mar Yapı ile Ortadoğu'nun en büyük otel zincirlerinden Rotana'nın iş birliğiyle Basın Ekspres Yolu üzerinde, Güneşli'de geliştirilmiştir. Yapıda 152 odalı Centro Westside oteli ile 153 adet tam döşeli ve servisli 1 ve 2 yatak odalı rezidans (WestSide Residences by Rotana) bulunur; sonradan eklenen geniş VIP rezidanslar G Rotana VIP adıyla satışa sunulmuştur.

VIP rezidanslar 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinde planlanmıştır; Drive klasöründe 1., 2. ve 3. kat planları ile M, S, TA, TB, TC ve üçgen tip daire föyleri yer alır. Örnek 2+1 üçgen tip dairede 34 m² salon, 15,6 m² ve 13,4 m² yatak odaları, iki banyo ve giriş holü bulunur.

Otel ve rezidans sakinleri kapalı yüzme havuzu, tam donanımlı spor salonu, jakuzi, sauna, buhar odası ve üç masaj odasından oluşan spa alanını kullanır. Yapıda üç yeme-içme noktası (C.Taste, C.Mondo, C.Deli), beş toplantı salonu ve bir balo salonu mevcuttur; rezidanslarda 24 saat oda servisi ve temizlik hizmeti sunulur.

Katalog, projeyi Basın Ekspres aksında Mall of İstanbul, 212 İstanbul Outlet, Vialand, CNR Expo ve fuar merkezlerine yakın, havalimanına en yakın rezidans olarak tanımlar. Yakın çevrede Marriott, Courtyard, Wyndham, Hilton Garden Inn ve Pullman otelleri ile Kuyumcukent ve İstwest bulunur.

Rezidanslar Türk vatandaşlığına uygun yatırım ürünü olarak, dolar bazlı düzenli kira geliri vurgusuyla pazarlanmaktadır. Drive klasöründe 2024 tarihli fiyat listesi ve VIP fiyat listesi bulunmakla birlikte eldeki belgelere aktarılmamıştır; kampanya görselleri Arapça, İngilizce ve Farsça olarak mevcuttur.

Geliştirici: Mar Yapı · 153 konut · 1 blok · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Rotana işletmesinde servisli rezidanslar
  • 24 saat oda servisi ve temizlik hizmeti
  • Kapalı yüzme havuzu
  • Tam donanımlı spor salonu
  • Spa: jakuzi, sauna, buhar odası, 3 masaj odası
  • 3 restoran-kafe (C.Taste, C.Mondo, C.Deli)
  • 5 toplantı salonu ve balo salonu
  • Tam döşeli daireler
  • Basın Ekspres Yolu üzerinde, TEM ve E-5 arası konum
  • Dolar bazlı kira geliri modeli
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Güneşli, Bağcılar / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.