Sinpaş GökOrman — görsel 101 / 06

Satılık · Daire · IRE-0058

Sinpaş GökOrman

Şile Yolu, Ümraniye1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Sinpaş GökOrman, Anadolu Yakası'nda Ümraniye–Şile yolu üzerinde yer alır. Sunuma göre metro durağı projenin hemen yanı başındadır; Ataşehir ve finans merkezi 10 dakika, IKEA, Buyaka ve Meydan AVM'leri 4 dakika mesafededir. TEM otoyolu ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantılarına yakındır. Kaynak fotoğrafları arasında bir metro servis duyurusu da bulunur.

Proje, dünyada yeni bir tasarım eğilimi olan dikey orman mimarisini Türkiye'de ilk kez uygular: her cephede yaklaşık 200 ağaç ve binlerce bitki balkonlara taşınmıştır. İki kuleden A Blok 26 katlı ve 216 daireli, B Blok 29 katlı ve 210 dairelidir; toplam 426 daire vardır. Üç kat sosyal tesise ayrılmıştır ve en üst kat dairelerine ait çatı terasları bulunur. Daireler orman, park, Avangarden ya da Nevzat Demir Caddesi yönüne bakar.

Daire tipleri stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 3+1A ve 4+1 olarak sunulur; 3+1 örnek daire ziyaret edilebilir. Dört mevsim kullanılabilen 'şeffaf odalar', Green Lounge ve Çekmeköy ormanına panoramik manzara projenin öne çıkan tasarım öğeleridir.

Sosyal tesiste kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, güneşlenme terasları, fitness salonu, SPA, Türk hamamı, sauna, buhar odası, masa tenisi alanı ve lobi bulunur. Her iki blokta çocuk oyun parkları vardır. B Blok yanındaki GökOrman Çarşı'da süpermarket, butikler, kafeler ve eczane gibi günlük ihtiyaç noktaları yer alır.

Teslim tarihi 30.04.2021 olarak verilmiştir ve proje 'taşınmaya hazır' olarak sunulmaktadır; satış ofisi Sinpaş Avangarden'dadır. Mayıs 2024 tarihli fiyat listesi kaynakta bulunmakla birlikte indirilmediğinden fiyat ve ödeme planı bu kayıtta yer almamaktadır.

Kaynakta 'Sinpaş Gökorman - PRICE LIST MAY.2024.png' adlı fiyat listesi var ancak indirilmemiş; belgelerde fiyat geçmiyor.

Geliştirici: Sinpaş GYO · Teslim: Teslim edildi · 426 konut · 2 blok · Daire tipleri: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Dikey orman mimarisi (her cephede 200 ağaç)
  • 2 kule: 26 ve 29 kat
  • Kapalı yüzme havuzu ve çocuk havuzu
  • Fitness salonu, SPA, Türk hamamı, sauna, buhar odası
  • Şeffaf odalar (kış bahçesi)
  • Green Lounge
  • GökOrman Çarşı: süpermarket, butik, kafe, eczane
  • Çocuk oyun parkları
  • Güneşlenme terasları ve çatı terasları
  • Masa tenisi alanı
  • Metro durağı yanı başında
  • Çekmeköy ormanı manzarası
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Şile Yolu, Ümraniye / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.