INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
We İstanbul — фото 101 / 08

Продажа · Квартира · IRE-0067

We İstanbul

Finans Merkezi, Ümraniye1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks0 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

We İstanbul расположен на азиатском берегу в Ümraniye, в районе Ataşehir–Finans Şehir. Международный финансовый центр Стамбула и автомагистраль TEM находятся в 500 метрах, станция метро в 100 метрах. E-5 находится в 3 км, мост Bosphorus в 16 км, Marmaray в 9 км, метробус в 13 км, аэропорт Sabiha Gökçen в 39 км и аэропорт Стамбула в 52 км. В каталоге больницы, университеты и торговые центры указаны в 5 минутах, марины и паромная станция в 10 минутах.

Разработанный в партнерстве Yeşilyurt İnşaat и Borkonut, проект построен на участке площадью 6.413,73 м² и состоит из 2 блоков; содержит 104 квартиры и 4 коммерческие единицы. Озеленяемая площадь 5.580 м² составляет 87% участка. Типы квартир включают 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1 с вариантами дуплекса и сада; размеры варьируются от 73,27 м² до 249,99 м². Каталог описывает проект как четырехконцептуальный дизайн, эффективно использующий естественное освещение.

Квартиры оснащены центральным отоплением, управляемым отдельно из каждого помещения, и стеновыми кондиционерами. Шкаф в прихожей, кухонные шкафы и ванные комнаты поставляются со встроенной печью, варочной панелью, вытяжкой и посудомоечной машиной. Закрытая парковка имеет одно место для квартир 1+1 и два места для других квартир, а также 3 точки зарядки для электромобилей.

Социальные зоны включают открытый бассейн с декоративным водопадом и солярий, открытую детскую игровую площадку, зеленые зоны для всех жителей, террасу палубы и кафе среди пейзажа. Закрытые объекты включают велнес, фитнес, студию пилатеса, комнату видеоконференции/переговоров, настольный теннис и многоцелевой зал.

Сдача запланирована на октябрь 2023 года. Варианты платежей: наличный или 50% авансовый платеж и рассрочка на 12 месяцев в долларах США. Поскольку список цен не был загружен, начальная цена не указана в этом реестре. Исходная папка также содержит фотографии примерных квартир и видео информации об землетрясениях на турецком/английском/фарси.

В источнике есть файл прайс-листа 'We İstanbul- MIN - MAX LIST PRICE.jpg', но он не был загружен; цены не указаны в документах. План платежей: наличный или 50% авансом + 12 месячная рассрочка в USD.

Застройщик: Yeşilyurt İnşaat / Borkonut · Сдача: Октябрь 2023 · 104 квартиры · 2 блока · Площадь: 73,27 – 249,99 м² · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Дуплекс, Дуплекс с садом.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Метро 100 м, Финансовый центр и TEM 500 м
  • 6.413 м² участка, 5.580 м² озеленения (87%)
  • Открытый бассейн с декоративным водопадом
  • Велнес, фитнес и студия пилатеса
  • Комната видеоконференции/переговоров
  • Терраса палубы
  • Кафе среди пейзажа
  • Открытая детская игровая площадка
  • Настольный теннис и многоцелевой зал
  • Отдельно управляемое центральное отопление
  • Встроенная кухня и готовые шкафы
  • Закрытая парковка, 3 точки зарядки для электромобилей
  • Варианты дуплекса и сада
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Finans Merkezi, Ümraniye / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.