Sinpaş GökOrman — фото 101 / 06

Продажа · Квартира · IRE-0058

Sinpaş GökOrman

Şile Yolu, Ümraniye1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Sinpaş GökOrman расположен на азиатском берегу на дороге Ümraniye–Şile. Согласно презентации, станция метро расположена прямо рядом с проектом; район Ataşehir и финансовый центр находятся в 10 минутах, торговые центры IKEA, Buyaka и Meydan AVM находятся в 4 минутах. Расположен рядом с подъездом к магистрали TEM и мосту Yavuz Sultan Selim. Среди исходных фотографий также находится служебное уведомление о метро.

Проект впервые в Турции применяет вертикальную лесную архитектуру, новый тренд в дизайне во всем мире: на каждом фасаде примерно 200 деревьев и тысячи растений перенесены на балконы. Из двух башен Блок A имеет 26 этажей и 216 квартир, Блок B имеет 29 этажей и 210 квартир; всего 426 квартир. Три этажа отведены под социальные сооружения, верхние этажи квартир имеют крышные террасы. Квартиры смотрят в сторону леса, парка, Avangarden или улицы Nevzat Demir.

Типы квартир предлагаются как студия, 1+1, 2+1, 3+1, 3+1A и 4+1; можно посетить примерную квартиру 3+1. «Прозрачные комнаты» (четырехсезонные), Green Lounge и панорамный вид на лес Çekmeköy являются выделяющимися элементами дизайна проекта.

Социальное сооружение включает закрытый бассейн, детский бассейн, солярии, спортзал, спа, турецкую баню, сауну, паровую баню, стол для настольного тенниса и холл. Оба блока имеют детские игровые парки. GökOrman Bazaar рядом с Блоком B содержит супермаркет, бутики, кафе и аптеку для повседневных нужд.

Дата сдачи указана как 30.04.2021 и проект представлен как «готовый к заселению»; офис продаж находится в Sinpaş Avangarden. Хотя в источнике находится прайс-лист за май 2024 года, он не был загружен, поэтому информация о цене и плане платежей отсутствует в этом реестре.

В источнике находится прайс-лист 'Sinpaş Gökorman - PRICE LIST MAY.2024.png', но он не был загружен; цены не указаны в документах.

Застройщик: Sinpaş GYO · Сдача: Завершено · 426 квартир · 2 блока · Типы квартир: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Архитектура вертикального леса (около 200 деревьев на каждом фасаде)
  • 2 башни: 26 и 29 этажей
  • Закрытый бассейн и детский бассейн
  • Спортзал, спа, турецкая баня, сауна, паровая баня
  • Прозрачные комнаты (зимний сад)
  • Green Lounge
  • GökOrman Bazaar: супермаркет, бутик, кафе, аптека
  • Детские игровые парки
  • Солярии и крышные террасы
  • Настольный теннис
  • Рядом со станцией метро
  • Вид на лес Çekmeköy
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Şile Yolu, Ümraniye / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.