INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Sinpaş Finans Şehir — фото 101 / 07

Продажа · Офис · IRE-0057

Sinpaş Finans Şehir

Finans Merkezi, Ataşehir1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Sinpaş Finans Şehir расположен в Ataşehir, одном из самых активных районов азиатского берега, прямо рядом с Международным финансовым центром Стамбула. Проект описывается в презентации как «маленький город»; состоит из различных этапов: Time, Park, Palas и Boulevard. Визуальная информация в исходной папке содержит заголовки «Новая линия метро» и «Рынок офисов Стамбула» с фразой «2.700 единиц для инвестиций».

Этап Boulevard, доступный для продажи, состоит из блоков A и B. Согласно планам этажей на этом этапе квартиры 1+1 и 2+1 предлагаются как нормальный этаж, этаж сада и с террасой; общая валовая площадь варьируется от 62,9 м² до 235,3 м². Например, нормальная квартира 1+1 имеет чистую площадь 41,3 м², валовую площадь 64,6 м²; квартира 2+1 имеет чистую площадь 79,8 м², валовую площадь 126,6 м². Для этапа Park Life имеются файлы планов этажей 3+1 и 4+1.

Проект включает Time Tower и Time Square, торговую улицу (Shopping Street), офисные блоки Flatofis, Time Villa и жилые блоки с кирпичным фасадом. Этап Park включает квартиры с садом и балконом, а также общие открытые пространства. Реальные фотографии жизни этапов Palas и Park и воздушная съемка Boulevard от 24.08.2024 находятся в источнике; дата сдачи этапа Boulevard не указана в документах.

Согласно структурному информационному документу Sinpaş от 2023 года на проектах проведено почвенное исследование на основе участков, конструкции спроектированы в соответствии с сейсмическими правилами на момент проектирования, образцы стали и бетона испытаны в независимых строительных инспекционных лабораториях. Для завершенных конструкций указано получение сертификатов на использование зданий.

В исходной папке находятся визуальные материалы из журналов Forbes 2018 и 2019 и визуализация с заголовком «самый высокий рост стоимости». Поскольку прайс-лист (мин-макс от 03.07) не был загружен, начальная цена и план платежей не указаны в этом реестре.

В источнике находится прайс-лист 'FİNANS SEHİR 03.07 MIN-MAX LIST PRICE.jpg', но он не был загружен; цены не указаны в документах.

Застройщик: Sinpaş GYO · 2700 квартир · Площадь: 62,9 – 235,3 м² (валовая площадь этапа Boulevard) · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Соседство с Международным финансовым центром Стамбула
  • Торговая улица и коммерческие единицы
  • Time Tower и Time Square
  • Офисные блоки Flatofis
  • Квартиры с садом, балконом и террасой
  • Общие открытые пространства и парк на этапе Park
  • Кирпичный фасад
  • Примерные квартиры
  • Новая линия метро (исходная визуализация)
  • Почвенные исследования и строительный надзор по участкам
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Finans Merkezi, Ataşehir / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.