INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Avrupa Residence Oryapark — фото 101 / 06

Продажа · Резиденция · IRE-0006

Avrupa Residence Oryapark

Yamanevler, Ümraniye1+1 / 2+10 m²

Цена443 000 $∞ ₺ / m²
Описание

Avrupa Residence Oryapark — это второй проект Artaş İnşaat под маркой Avrupa Konutları, разработанный на азиатском берегу. Расположен в районе Yamanevler, Ümraniye, на улице Küçüksu. Проект состоит из двух башен высотой 22 и 34 этажа; башни содержат резидентские апартаменты, ограниченное количество офисов и магазины на уровне улицы.

Всего 317 резидентских апартаментов спланировано как 1+1 и 2+1. Согласно прайс-листу апартаменты 1+1 находятся в диапазоне 75–86 м², апартаменты 2+1 находятся в диапазоне 90–116 м² (тип A) и 136–150 м² (тип K) валовой площади. Апартаменты на верхних этажах имеют открытый вид на азиатский берег.

По транспорту станции метро Yamanevler и Çakmak находятся в пешеходной доступности; станция метро Çarşı в 1 км, магистраль E-80 TEM в 1 км, мост 15 Temmuz Şehitler в 6 км, мост Fatih Sultan Mehmet в 7 км. Больница Ümraniye для образования и исследований в 580 м, больница Hisar в 740 м, Bahçeşehir Koleji Ümraniye Campus в 420 м, торговый центр Canpark в 800 м.

Социальные зоны включают закрытый бассейн, который можно использовать круглый год, и закрытый гараж, который непосредственно соединен с башнями. На земляном уровне спланирована организация площади с магазинами на уровне улицы и кафе-ресторанами.

На прайс-листе без даты самая низкая цена отображается как 443.000 USD за апартамент 1+1; апартаменты 2+1 начинаются с 529.000 USD. Информация о плане платежей и дате сдачи отсутствует в полученных документах.

Начальная цена 443.000 USD (визуализация прайс-листа без даты: 1+1 (75–86 м²) 443.000–583.000 USD, 2+1 A (90–116 м²) 529.000–759.000 USD, 2+1 K (136–150 м²) 661.000–837.000 USD); эквивалент в TL рассчитан из расчета 48.52 и изменяется в зависимости от текущего курса.

Застройщик: Artaş İnşaat · 317 апартаментов · 2 блока · Площадь: 75 – 150 м² · Типы квартир: 1+1, 2+1.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Две резидентские башни высотой 22 и 34 этажа
  • Закрытый бассейн
  • Закрытый гараж с непосредственным доступом к башням
  • Магазины и кафе-рестораны на уровне улицы
  • Ограниченное количество офисных единиц
  • Пешеходная доступность до станций метро Yamanevler и Çakmak
  • Магистраль TEM в 1 км
  • Вид на город с верхних этажей
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
17 700 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
8 860 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
452 100 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Yamanevler, Ümraniye / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.