INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Versus Dragos — фото 101 / 08

Продажа · Квартира · IRE-0065

Versus Dragos

Dragos (Kordonboyu), Kartal1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks0 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Versus Dragos расположен в районе Kordonboyu города Карtal, между улицей Tekel и улицами Işıl, Kerim и Yemeni. Проект расположен рядом с береговой линией Dragos и D-100; исходные изображения выделяют вид на острова и Мармаринское море. В окрестностях находятся станция Marmaray Atalar, паромная станция Карtal IDO, Стамбульский анатолийский суд, больница Карtal для образования и исследований, торговый центр Maltepe Park, Doğa Koleji, Koçtaş и Migros.

Полностью жилой проект состоит из двух блоков: Блок A 2 подземных + земля + 25 этажей, Блок B 2 подземных + земля + 26 этажей. Блок A содержит 111, Блок B 116, всего 227 квартир. Высота Блока A над морем 88,76 м, Блока B 89,92 м. Парковка спланирована в соотношении 1 к 1, по одной машине на квартиру.

Согласно файлам планов этажей типы квартир включают 1+1 (77,27 м², 82,50 м², 89,87 м² и 100,12 м²), 2+1 (150,48 м²), 3+1 (142,75 м² и 193,29 м²) и дуплекс-варианты; в каталоге упоминаются концепции 1+1 Urban, 3+1 Marine и Dubleks Elegance. Указано использование всемирно известных брендовых продуктов во всех пространствах.

На плане расположения показаны открытый бассейн, детский бассейн, солярий, бар витаминов у бассейна, баскетбольная площадка и теннисный корт, детская игровая площадка, зеленые зоны и холл. Закрытые объекты включают турецкую баню и спа. Ботанический сад и камелия являются частью пейзажа; терраса предусматривает использование открытых пространств для мероприятий и праздников. Имеется система круглосуточной охраны.

Проект разработан Resim Yapı ve Gayrimenkul A.Ş., партнерством İndet İnşaat и Terminal Yapı. Исходная папка содержит реальные фотографии садов, бассейнов и квартир, а также видео примерных квартир. Поскольку изображения прайс-листов не были загружены, информация о цене и плане платежей отсутствует в этом реестре.

В источнике находятся изображения 'PRICE AND UNIT TYPE' и апрельский 2024 прайс-лист WhatsApp, но они не были загружены; цены не указаны в документах.

Застройщик: Resim Yapı ve Gayrimenkul A.Ş. · 227 квартир · 2 блока · Площадь: 77 – 193 м² (согласно названиям файлов плана этажей) · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Вид на острова и море
  • 2 башни: 25 и 26 этажей
  • Открытый бассейн и детский бассейн
  • Солярий и бар витаминов у бассейна
  • Турецкая баня и спа
  • Баскетбольная площадка и теннисный корт
  • Ботанический сад и камелия
  • Детская игровая площадка
  • Закрытая парковка на одну машину для каждой квартиры
  • Круглосуточная охрана
  • Холл и почтовый ящик
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Dragos (Kordonboyu), Kartal / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.