Gedik Center Maltepe

Bağlarbaşı, Maltepe2104 m²

Цена405 000 $3.894 ₺ / m²

Описание

В то время как в недавно построенных проектах обычно используется бетон марки C30 или C35, в нашем проекте Gedik Center Maltepe для фундамента и всех несущих железобетонных элементов был применен бетон марки C40. В железобетонной несущей системе использована ребристая арматурная сталь марки B420C, имеющая сертификат TSE. Весь бетон и арматурные материалы, использованные в нашем здании, прошли испытания и контроль в аккредитованной лаборатории на соответствие стандартам TS 2940, TS 3068 и TS 708. В железобетонном строительстве применяются опалубочные системы PERI новейших немецких технологий. Все железобетонные работы выполнялись под контролем строительной инспекции в соответствии со стандартами TS 500 (Правила проектирования и строительства железобетонных конструкций) и Общей технической спецификацией строительных работ Министерства окружающей среды и урбанизации. В системе перекрытий по типу «асмолен» использован негорючий материал YTONG.

Расположенный в Мальтепе, одном из наиболее динамично развивающихся регионов Стамбула, комплекс Gedik Center Maltepe привлекает внимание своей горизонтальной архитектурой, современной и надежной инфраструктурой, объединяя пространство для жизни и бизнеса. Проект, построенный на земельном участке площадью 5.037 м² и состоящий из трех блоков, включает в себя в общей сложности 145 жилых помещений, среди которых квартиры 1+1 (все с балконами), 2+1* (все с ванными комнатами в хозяйской спальне и балконами) и 3+1 (все с ванными комнатами в хозяйской спальне, балконами и гардеробными), а также 17.625 м² коммерческих офисных площадей, 10 магазинов и тренажерный зал.

Выходные данные

Комнаты: 2
Общая площадь: 104 m²
Полезная площадь: 75 m²
Санузлы: 2
Этаж: 2
Этажей в доме: 7
Год постройки: Новостройка
Отопление: Теплый пол
Парковка: Крытая парковка
Статус права собственности: Кондоминиум (Кат Мюлькиети)
Меблировка: Eşyasız
Возможность ипотеки: Не подходит
Дата публикации: 9 октября 2026 г.

Характеристики

Подходит для получения гражданства
С парковкой
Новое здание
Без налога на титул / Городская регенерация

Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2): 16 200 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров: 8 100 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу: 1 250 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы: 700 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы: 415 100 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий

Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Bağlarbaşı, Maltepe, İstanbulBağdat Caddesi,No 114

Открыть на карте