G Marin Managed by Divan — фото 101 / 08

Продажа · Квартира · IRE-0026

G Marin Managed by Divan

Bayramoğlu, Darıca2+1 dubleks0

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

G Marin Managed by Divan разработан компанией Mar Yapı в районе Bayramoğlu, округ Darıca, Kocaeli. Проект состоит из низкоэтажных блоков, расположенных на расстоянии друг от друга; между блоками расположены озелененные зоны, декоративные пруды в стиле дзен и обширные пешеходные маршруты. Апартаменты с использованием сада с деревянной палубой и террасы с видом на море — выделяющиеся характеристики проекта.

В каталоге подчеркиваются просторные полы в холлах и оптимальные планы апартаментов; полученный файл плана относится к дуплекс-типу 2+1, и фотографии примеров апартаментов за 2023 год относятся к этому типу. Комплекс имеет контролируемый вход и выход в одной точке и закрытую парковку; жители могут припарковать автомобили и пройти прямо в дом.

В Club House находятся бассейн, фитнес и студия пилатеса, сауна, vitamin bar и зоны отдыха; кроме того, есть игровая комната. Управление объектом осуществляется Divan; услуги консьерж, такие как отношения с гостями, бизнес-центр и бронирование, являются стандартными. Дополнительные услуги, такие как горничная, уборка, химическая чистка, трансфер в аэропорт, водитель и услуга катера, могут быть получены за плату от партнеров решений Divan.

По транспорту станция Marmaray Fatih, магистраль E-5 и Gebze Technical University находятся в 3 минутах, магистраль TEM в 5 минут, Аэропорт Sabiha Gökçen в 13 минут, пристань паромов Pendik и Marina Pendik в 15 минут. Пляжи Bayramoğlu и планируемая Marina Bayramoğlu находятся в 4 минутах, зоопарк Darıca в пешеходной доступности; доступ на Marmaray до Kadıköy указан как 25 минут.

Хотя в папке Drive находится прайс-лист, он не был включен в полученные документы; поэтому цена и план платежей не указаны. Папка также содержит реальные фотографии проекта за 2023 год.

Застройщик: Mar Yapı · Типы квартир: 2+1 дуплекс.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
2+1 dubleks
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Низкоэтажные блоки, расположенные на расстоянии друг от друга
  • Террасы с видом на море
  • Апартаменты с использованием сада с деревянной палубой
  • Club House: бассейн, фитнес, пилатес, сауна, vitamin bar
  • Игровая комната
  • Закрытая парковка и контролируемый вход в одной точке
  • Декоративные пруды в стиле дзен и пешеходные маршруты
  • Управление Divan и услуги консьерж
  • Marmaray и E-5 в 3 минутах
  • Пляжи Bayramoğlu в 4 минутах
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Bayramoğlu, Darıca / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.