INTERESTING REAL ESTATEPedir proposta
Pera Blue Plus — imagem 101 / 08

Venda · Apartamento · IRE-0049

Pera Blue Plus

Hasköy, Beyoğlu2+1 / Dubleks 3+2 / Dubleks 4+20 m²

Preço$175.000∞ ₺ / m²
Descrição

Pera Blue Plus, nomeado em homenagem ao antigo nome de Beyoğlu, Pera, é um projeto residencial construído em Beyoğlu sob a garantia de İSAŞ Construction. O projeto consiste em 25 apartamentos-suite no total, com tamanhos de apartamentos variando de 70 m² a 175 m². Projetado com conceito de hotel-residência de cinco estrelas, o projeto oferece apartamentos-suite 2+1 com vista para a cidade, bem como opções de penthouse duplex 3+2 e 4+2.

De acordo com o exemplo do plano de andar, o apartamento Tipo 1 2+1 tem 47,52 m² líquido e 79,20 m² bruto; consiste em sala-cozinha de 18,50 m², quarto de 10,85 m², aposento de 7,15 m², hall de 6,95 m² e banheiro de 4,07 m². O catálogo destaca arquitetura moderna, design centrado no ser humano, equipamentos tecnológicos e serviços especiais tipo hotel.

Sob o conceito de apartamentos com serviço, são oferecidos serviços de recepção, limpeza, concierge e estacionamento; TV inteligente, mobiliado completo, cozinha completa e equipamento de banheiro completo. Através de parceria com Rentwinn, os apartamentos são entregues totalmente mobiliados e podem ser operados por empresas de aluguel profissional; a garantia de aluguel de 12 meses iniciais de 750 USD e 12 meses seguintes de 900 USD por mês foi indicada para apartamento 2+1.

Em termos de transporte, Hasköy Caddesi fica a 50 m, Terminal de Balsas de Hasköy a 250 m, E-5 Highway a 1 km, Parada de Metrobús Halıcıoğlu a 1,3 km e Parada de Metrô Haliç a 2,3 km de distância. Ponte 15 Temmuz Şehitler fica a 9,6 km, Túnel de Avrasia a 11 km, Aeroporto de Istambul a 35 km e Aeroporto Sabiha Gökçen a 45 km de distância.

Nas proximidades estão Tersane İstanbul e Museu Rahmi Koç a 500 m, Parque Hasköy a 250 m, Aynalıkavak Kasrı a 350 m, Centro de Saúde da Família Piripaşa a 750 m, Centro de Medicina Halıcıoğlu a 900 m, Universidade Haliç a 2,5 km, Avenida İstiklal e Centro de Cultura Atatürk a 3 km, Universidade Medipol a 4 km de distância. Nos documentos de oferta, 175.000 USD para 2+1 totalmente mobiliado com garantia de aluguel Rentwinn, 200.000 USD para 2+1 para fins de permissão de residência; penthouse duplex 3+2 e pacote de cidadania 2+1 juntos.

Preço inicial 175.000 USD (do nome de arquivo do visual de oferta (sem data): 2+1 175.000 USD, totalmente mobiliado e com garantia de aluguel Rentwinn; pacote de permissão de residência 2+1 200.000 USD); o equivalente em TL foi calculado a 48,52 kuruş e varia de acordo com a taxa de câmbio atual.

Desenvolvedor: İSAŞ Construction · 25 residências · 1 bloco · Metragem: 70 – 175 m² · Tipos de apartamento: 2+1, Duplex 3+2, Duplex 4+2.

Ficha técnica
Divisões
2+1 / Dubleks 3+2 / Dubleks 4+2
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Conceito de apartamentos com serviço (hotel-residência)
  • Recepção e concierge
  • Serviço de limpeza
  • Estacionamento
  • Opção de entrega totalmente mobiliada
  • Equipamento completo de cozinha e banheiro
  • TV inteligente e internet
  • Garantia de aluguel Rentwinn (2+1: 750–900 USD/mês)
  • Apartamentos-suite com vista para a cidade
  • Opções de penthouse duplex
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
$7.000
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
$3.500
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$178.800

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Hasköy, Beyoğlu / İstanbul

Este anúncioImóveis nas proximidades (6)
© OpenStreetMap

O mapa e as distâncias são aproximados, a partir do centro do bairro; a morada exata é indicada na visita.

Sobre este imóvel

Pode ser a primeira pessoa a avaliar este imóvel.

Escrever uma avaliação

Pedimos o seu nome e contactos para podermos publicar a sua avaliação. Depois de clicar na ligação que lhe enviamos por e-mail, a avaliação segue para aprovação da nossa equipa. Os seus contactos não são mostrados na página; sob a avaliação surgem apenas o seu nome próprio e a inicial do apelido.

A sua classificação *

A sua avaliação não é publicada de imediato. Primeiro confirma o seu e-mail e depois a nossa equipa lê-a e publica-a se for aprovada.