Kılıç Marina Konakları — imagem 101 / 06

Venda · Apartamento · IRE-0040

Kılıç Marina Konakları

Beylikdüzü, Beylikdüzü2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+10

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Kılıç Marina Konakları é um projeto da Kılıç Construction em Beylikdüzü. O catálogo descreve que o projeto tem vantagem de transporte livre de trânsito através de conexões E5 e E6 (TEM), localizado tanto dentro da cidade quanto longe do caos urbano. O site está localizado imediatamente próximo ao projeto da 2ª Fase do Yaşam Vadisi, um dos maiores parques urbanos de Istambul.

A uma distância a pé está West İstanbul Marina com porto esportivo, praia, spa, centro de cultura e arte, áreas de compras, escola de vela, cafés e restaurantes. O mapa no catálogo marca AVM Marmara Park, Hospital Estadual de Beylikdüzü, Hospital Esencan, parada de metrobús, escolas e etapas 1-3 do Yaşam Vadisi como pontos ao redor.

Os tipos de apartamento estão listados no catálogo como 2+1 (líquido 110,67 / bruto 152,50 m²), 3+1 (líquido 129,8 / bruto 177,27 m²), 3+1 e 5+1 duplex invertido (bruto 317,89 e 323,98 m²), 4+2 duplex (bruto 260,07 m²), 5+2 duplex (bruto 324,33 m²), 6+2 duplex (bruto 329,33 m²) e 7+1 duplex (bruto 329,58 m²). Planos modernos e práticos foram organizados com opções duplex para diferentes tamanhos de famílias.

Em fotos reais do site há piscina aberta e piscina infantil no site, áreas de solário, jardins com paisagismo e blocos de 4-5 andares no andar do telhado. Os visuais do catálogo também mostram seções de academia e spa/banho turco. Um link de tour virtual 360° (Matterport) para apartamento de modelo é fornecido no documento na pasta.

Como as fotos mostram piscina em uso e blocos aparentando estar completos, o projeto é registrado como completo; data oficial de entrega, número total de apartamentos e informações de preço não estão incluídos nos documentos.

Nenhum preço no catálogo; imagem da lista de preços não foi baixada na pasta.

Desenvolvedor: Kılıç Construction · Metragem: 152 – 330 m² (bruto) · Tipos de apartamento: 2+1, 3+1, 4+2, 5+1, 5+2, 6+2, 7+1.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Piscina aberta e piscina infantil
  • Academia
  • Spa e banho turco
  • Jardins com paisagismo do site
  • Área de jogos infantis
  • Opções de apartamento duplex e duplex invertido
  • A uma distância a pé de West İstanbul Marina
  • Conexão E5 e TEM
  • Tour virtual 360° de apartamento modelo
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Beylikdüzü, Beylikdüzü / İstanbul

Sobre este imóvel

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