Kılıç Gold 2 Residence — imagem 101 / 08

Venda · Residência · IRE-0038

Kılıç Gold 2 Residence

Yeşilkent, Esenyurt1+1 / 2+10

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Kılıç Gold 2 Residence é um projeto residencial desenvolvido pela Kılıç Construction no bairro de Yeşilkent em Esenyurt. O projeto consiste em Bloco A e Bloco B; entre os dois blocos existe uma área de paisagismo organizada com quiosques, área de jogos infantis e fontes decorativas com cascata. O Bloco A contém 6 unidades comerciais em mezzanino no andar de subsolo e o bloco enfrenta a Rua 2073.

De acordo com as tabelas de blocos no catálogo, o Bloco A contém 4 tipos diferentes de apartamentos 2+1 nos andares normais: A1 162 m² (16 unidades), A2 156 m² (16 unidades), A3 148 m² (8 unidades) e A4 154 m² (8 unidades). O Bloco B contém 6 apartamentos mistos 1+1 e 2+1 no andar de subsolo e, nos andares normais, tipos B2 2+1 174 m², B3 1+1 135 m² e B4 1+1 180 m² com 18 apartamentos cada. Total de 108 residências e 6 lojas planejados; áreas são dadas como bruto geral.

Nos planos de apartamentos, hall, sala, cozinha separada, quarto principal, banheiro e varanda são padrão; tipos 2+1 também têm banheiro principal e segunda varanda. Por exemplo, tipo B1 1+1 tem sala de 24 m², cozinha de 10 m², quarto principal de 13 m²; tipo B2 2+1 tem sala de 28 m², cozinha de 13 m², dois quartos de 12 e 13 m². Os visuais de interiores do catálogo mostram pisos de cor clara e designs de iluminação embutida.

Entre as áreas sociais estão piscina aberta, parque de jogos infantis, quiosques, academia e seções de sauna/banho turco apresentadas com visuais no catálogo. O site foi projetado como um assentamento cercado por muro, fechado e seguro.

No mapa de localização, Tüyap fica a 10 min, Yaşam Vadisi de Beylikdüzü a 12 min, AVM Torium a 14 min, Universidade Gelişim a 17 min, Terminal de Avcılar e Hospital Avcılar a 20 min, West İstanbul Marina a 23 min, Praia Gürpınar a 24 min, Aeroporto Atatürk a 35 min e Aeroporto de Istambul a 50 min de distância. Preço e data de entrega não são indicados no catálogo.

Nenhum preço no catálogo; imagem da lista de preços não foi baixada na pasta.

Desenvolvedor: Kılıç Construction · 108 residências · 2 blocos · Metragem: 116 – 180 m² (bruto geral) · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Piscina aberta
  • Fontes decorativas com cascata e paisagismo
  • Área de jogos infantis
  • Quiosques
  • Academia
  • Sauna e banho turco
  • 6 unidades comerciais em mezzanino no térreo
  • Site fechado e seguro
  • Planos de apartamento com cozinha separada
  • Apartamentos 2+1 com banheiro principal
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Yeşilkent, Esenyurt / İstanbul

Sobre este imóvel

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