Sinpaş Boulevard Sefaköy — imagem 101 / 07

Venda · Moradia · IRE-0056

Sinpaş Boulevard Sefaköy

Sefaköy, Küçükçekmece1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Villa0

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Sinpaş Boulevard Sefaköy está localizado em Sefaköy, Küçükçekmece, na Avenida Şehit Özgür Güven, Bairro Gültepe. O projeto está na estrada E-5, na encruzilhada da estrada costeira Florya, Basın Ekspres e conexões TEM. A parada de metrobús de Sefaköy fica a aproximadamente 20 metros, e a linha de metrô Sefaköy-Yenikapı fica a 4 minutos de distância. O Hospital Biruni, Universidade Arel (50 m), Universidade Aydın (200 m), AVM ArmoniPark (250 m) e Piscina Olímpica de Sefaköy (100 m) estão a uma distância a pé.

Desenvolvido pela Sinpaş GYO, o projeto está em um terreno de 18.584 m² com 7 blocos; os blocos A, B, C, D, E, F e G contêm 470 apartamentos no total e 5 lojas. As apresentações mencionam tipos de apartamentos 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 e 4+1, bem como villas e unidades comerciais; alguns desses blocos também incluem apartamentos de home office. A área verde é 9.174 m², com a área de paisagismo total indicada no catálogo como 8.900 m². Afirma-se que existem mais de cem tipos de apartamentos diferentes.

O projeto foi projetado com um conceito de arquitetura horizontal de baixo andar. Há fontes decorativas, lagos, cais e quiosques em torno de dois grandes pátios. Entre as amenidades sociais estão Kids Club, biblioteca infantil e áreas de oficinas, Meydan Cafe, áreas de esporte abertas e fechadas, sala de yoga, banho turco, banheiro de vapor e sauna. Um caminho de caminhada arborizado 'Boulevard Road' e lojas dentro do site também estão presentes.

Os apartamentos são entregues com sistema de aquecimento central e infraestrutura de ar condicionado; há aplicação de aquecimento de piso e altos tetos. Fornos, fogões, cookies e máquinas de lavar louça são fornecidos como marcenaria embutida em cozinhas. Cada apartamento tem uma unidade de armazenamento anexada que varia de 2 a 8 m² dependendo do tamanho. No estacionamento subterrâneo de dois andares, apartamentos 1+0, 1+1 e 2+1 recebem um espaço de carro, enquanto apartamentos 3+1 e 4+1 recebem dois espaços.

A data de entrega é indicada nos documentos como dezembro de 2024; o título está pronto e o projeto é apresentado como adequado para solicitação de cidadania turca. As opções de pagamento são dinheiro ou 50% de adiantamento e 12 meses de parcelamento. A 30 minutos do Aeroporto de Istambul (38 km), 5 minutos do parque nacional no terreno do Aeroporto Atatürk, 10 minutos do Centro de Convenções de Istambul e 20 minutos do Hospital Municipal de Başakşehir.

Existe uma lista de preços chamada 'MIN - MAX PRICE LIST.png' na fonte, mas não foi baixada; nenhuma informação de preço nos documentos. Plano de pagamento: dinheiro ou 50% de adiantamento + 12 meses de parcelamento.

Desenvolvedor: Sinpaş GYO · Entrega: dezembro de 2024 · 470 residências · 7 blocos · Tipos de apartamento: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Villa.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Villa
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Arquitetura horizontal de baixo andar
  • Terreno de 18.584 m², área verde 9.174 m²
  • Dois grandes pátios, fontes decorativas e lagos
  • Kids Club, biblioteca infantil e áreas de oficinas
  • Banho turco, banheiro de vapor e sauna
  • Áreas de esporte abertas e fechadas, sala de yoga
  • Meydan Cafe e lojas dentro do site
  • Caminho de caminhada arborizado (Boulevard Road)
  • Estacionamento subterrâneo de dois andares
  • Aquecimento central e aquecimento de piso
  • Marcenaria embutida na cozinha (forno, fogão, cookie, máquina de lavar)
  • Unidade de armazenamento de 2–8 m² para cada apartamento
  • Apartamentos de home office em alguns blocos
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Sefaköy, Küçükçekmece / İstanbul

Sobre este imóvel

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