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Ebruli Başakşehir — imagem 101 / 08

Venda · Apartamento · IRE-0017

Ebruli Başakşehir

Başakşehir, Başakşehir1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+10 m²

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Ebruli Başakşehir é um projeto residencial desenvolvido no lote 1423-3 no distrito de Başakşehir, Istambul. O projeto consiste em 16 blocos: A1-1, A1-2, A1-3, A1-4, A1-5, A2, B1-1, B1-2, B1-3, B1-4, C1-1, C1-2, C1-3, C1-4, C2-1 e C2-2. De acordo com o plano de localização, os blocos são posicionados ao redor de um pátio interno com paisagismo separado do tráfego de veículos; a visualização de drone mostra unidades comerciais de térreo em fachada de rua principal.

Os tipos de apartamento variam de bloco a bloco. Blocos C1 contêm 1+1 e 2+1, blocos B contêm 2+1 e 3+1, blocos A contêm planos 3+1, 4+1 e 5+1; blocos B1-1 e B1-2 também contêm duplex 4+1, blocos A1-5 e A2 contêm tipos 2,5+1. Como exemplo, o apartamento Tipo 11b 2+1 do bloco A2 tem 93,55 m² líquido (incluindo varanda), 132,45 m² bruto e 138,45 m² bruto para fins de venda com armazenagem; este apartamento contém sala de 25,86 m², duas varandas, banheiro principal e armazenagem de 6 m².

O arquivo de design de interiores de maio de 2024 contém perspectivas de entradas de bloco, halls de andar e apartamentos de exemplo Tipo 1a 2+1 e Tipo 2a 4+1 de sala, cozinha, quarto principal, sala de estar, quartos de jovens e crianças e perspectivas de banheiro. A pasta também contém fotos reais de apartamentos de exemplo 2+1 e 4+1 junto com fotos de entrada de blocos C2-2 e A1-1.

A construção está em andamento: existem fotos e vídeos do local datados de janeiro de 2025, dezembro de 2025, maio de 2026 e junho de 2026 na pasta. As filmagens de drone de dezembro de 2025 mostram que a construção bruta de alguns blocos está crescendo enquanto o trabalho de fundação continua em alguns lotes. Nenhuma data de entrega, número total de apartamentos e lista de preços está incluída nos documentos.

Subpasta PRICE RANGE na pasta está vazia; nenhuma lista de preços nos documentos.

Desenvolvedor: Ebruli · 16 blocos · Metragem: 125 – 138 m² bruto (planos de exemplo 2+1); outros tipos não nos documentos · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 2,5+1, 3+1, 4+1, 4+1 Duplex, 5+1.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • 16 blocos, estruturas residenciais de altura média
  • Tipos de apartamento de 1+1 a 5+1, opções duplex 4+1
  • Área de armazenagem em cada apartamento (6 m² em plano de exemplo)
  • Planos 2+1 com duas varandas
  • Apartamentos com banheiro principal
  • Pátio interno com paisagismo separado do tráfego de veículos
  • Unidades comerciais de térreo em fachada de rua principal
  • Entradas e halls de bloco projetados
  • Apartamentos de exemplo 2+1 e 4+1 prontos
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

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Localização

Başakşehir, Başakşehir / İstanbul

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© OpenStreetMap

O mapa e as distâncias são aproximados, a partir do centro do bairro; a morada exata é indicada na visita.

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