Ege Yapı Göktürk — imagem 101 / 06

Venda · Apartamento · IRE-0019

Ege Yapı Göktürk

Göktürk, Eyüpsultan1+1 / 2+1 / 2+2 / 3+10

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Ege Yapı é um desenvolvedor estabelecido que desenvolve projetos residenciais de alta qualidade e de uso misto em toda Istambul, operando como GYO (Real Estate Investment Trust). Essa estrutura fornece supervisão oficial e transparência em todos os processos de desenvolvimento de terreno a vendas; isso aumenta a segurança do investimento, especialmente para investidores internacionais e compradores com fins de cidadania.

O projeto está localizado na região de Göktürk, logo ao lado da Floresta de Belgrado. A região oferece vida equilibrada longe do caos central de Istambul com ar limpo, construção de baixa densidade e urbanização planejada; como ainda não atingiu saturação total, possui potencial de apreciação e retorno de aluguel.

Em termos de transporte, Göktürk Metro Station (linha M11) fica a 5-10 min, Aeroporto de Istambul fica a 15-20 min, centros de negócios Maslak ficam a 20-25 min, centro urbano Beşiktaş/Şişli fica a 25-35 min de distância. Hospitais como Acıbadem e Liv Hospital Vadistanbul ficam a 15-25 min, escolas particulares/internacionais em Göktürk e Kemerburgaz ficam a 5-15 min, áreas de compras e vida social em Vadistanbul e Kemerburgaz ficam a 15-20 min, Floresta de Belgrado fica a apenas 2-5 min de distância.

A partir das visualizações de interiores e planos de andar na pasta, entende-se que o projeto oferece tipos de apartamento 1+1, 2+1, 2+2 e 3+1; apartamentos de exemplo incluem seções como sala, cozinha, quarto principal, banheiro principal, banheiro geral e hall. Como informações sobre tamanho de apartamentos, número, número de blocos, data de entrega e preço não estão incluídas nos documentos, esses campos foram deixados em branco.

Nenhuma informação de preço nos documentos.

Desenvolvedor: Ege Yapı · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 2+2, 3+1.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / 2+2 / 3+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Estrutura GYO com processo de investimento supervisionado e transparente
  • Estação de metrô Göktürk (linha M11) a 5-10 min
  • Aeroporto de Istambul a 15-20 min
  • Centros de negócios Maslak a 20-25 min
  • Centro urbano Beşiktaş/Şişli a 25-35 min
  • Hospitais Acıbadem, Liv Hospital Vadistanbul a 15-25 min
  • Escolas particulares/internacionais a 5-15 min
  • AVM/áreas sociais Vadistanbul e Kemerburgaz a 15-20 min
  • Floresta de Belgrado a 2-5 min
  • Oportunidade de investimento compatível com cidadania
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Göktürk, Eyüpsultan / İstanbul

Sobre este imóvel

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