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Voula Essence — photo 101 / 07

Vente · Appartement · IRE-0066

Voula Essence

Voula, Voula2 yatak odalı / 3 yatak odalı0 m²

Prix1 102 000 $53 463 000 ₺∞ ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Voula Essence est un projet de luxe boutique composé de 4 appartements situé à 3 Rue Nikis à Voula, dans la Riviera d'Athènes en Grèce. Le duplex du rez-de-chaussée (GF/BS) est conçu comme un niveau jardin avec piscine privée, tandis que les appartements aux 1er et 2e étages disposent de balcons avec bain à remous; le duplex penthouse aux 3e et 4e étages est livré avec piscine privée et terrasses spacieuses.

Selon la liste de prix, l'unité la moins chère est l'appartement A au 1er étage offrant une zone de vie de 101,65 m², 2 ou 3 chambres et un balcon avec bain à remous pour 950 000 €. Le duplex du rez-de-chaussée est au prix de 1 280 000 €, l'appartement B au 2e étage de 990 000 € et le duplex penthouse du dernier étage de 1 380 000 €; toutes les unités sont disponibles à la vente (AVAILABLE).

Chaque appartement dispose d'un parking assigné et d'une zone de stockage, avec une piscine privée dans le rez-de-chaussée et le duplex penthouse. En termes de localisation, le projet est à 1,4 km de la Plage de Voula, 1,2 km de la Place Centrale de Voula, 250 m de la pharmacie, 300 m du Parc Eleutherias et 950 m de l'Hôpital Asklipieio Voula.

Prix de lancement 950 000 EUR (Selon la liste de prix, l'unité la moins chère, l'appartement A au 1er étage (101,65 m², 2-3 chambres) 950 000 €; les autres unités de 990 000 € à 1 380 000 €. Toutes les unités disponibles à la vente (AVAILABLE).); converti en TL au taux de 56,28 kuruş et varie selon le taux actuel.

4 logements · 1 bloc · Métrage: 102 – 176 m² (zone de vie) · Types d'appartements: 2 chambres, 3 chambres.

Mentions légales
Pièces
2 yatak odalı / 3 yatak odalı
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Piscine privée (rez-de-chaussée et duplex penthouse)
  • Balcon avec bain à remous (1er et 2e étage)
  • Parking privé pour chaque appartement
  • Zone de stockage privée
  • Terrasses spacieuses et balcons (duplex penthouse 58 m²)
  • À 1,4 km de la Plage de Voula
  • À distance de marche de la Place Centrale de Voula
  • Projet boutique de 4 appartements seulement
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
44 100 $
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
22 000 $
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
1 124 000 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Voula, Voula / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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