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Kılıç Life Maslak — photo 101 / 07

Vente · Résidence services · IRE-0039

Kılıç Life Maslak

Maslak / Ayazağa, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+10 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Kılıç Life Maslak est un projet résidentiel monobloc développé par Kılıç İnşaat dans le quartier Yeşiltepe d'Ayazağa, Sarıyer. Selon les visuels, le bâtiment se compose de 17 étages et contient 117 appartements au total. Les appartements sont prévus en 1+1, 2+1 et 3+1; la date de livraison est prévue en décembre 2026. Les titres de propriété sont prêts et le projet est vendu sur la base de quotas de copropriété.

Selon la liste des plans types dans le catalogue, les apartments 1+1 disposent d'un salon-cuisine de 17,75–19,85 m², d'une chambre principale de 14,40–14,45 m²; les apartments 2+1 ont un salon de 18–24 m², deux chambres et deux balcons; les apartments 3+1 disposent d'un salon de 20–28 m², une cuisine séparée, un salon et une salle de bain principale. Les plans d'étage contiennent différentes combinaisons de types pour les étages 1 à 18.

Les équipements sociaux incluent une piscine, un sauna, un hammam turc, une salle de sport, des espaces verts et un parking. Le catalogue souligne pour chaque appartement un parking fermé assigné, une cuisine intégrée et une infrastructure de maison intelligente (éclairage marche-arrêt dans toutes les pièces, détecteur de débordement d'eau dans les zones humides et la cuisine).

En termes de localisation, le projet est à 10 minutes (2,5 km) de Vadistanbul et Skyland, à 5 km de l'autoroute E-80, à 3 km d'une station de métro et à 200 m de l'Université Beykent. Le catalogue mentionne la proximité de la route Kuzey Marmara (5 minutes) et la ligne de métro en construction comme facteurs augmentant la valeur de la région; la vue sur la Forêt de Belgrade est soulignée.

Le ratio des frais de copropriété est de 4% et la taxe de 10% selon le visuel d'information; la liste de prix et le plan de paiement ne figurent pas dans ce dossier.

Pas de prix dans le catalogue; le fichier de liste de prix n'a pas été téléchargé dans le dossier. Visuel d'information: frais 4%, frais de titre/taxe 10%.

Développeur: Kılıç İnşaat · Livraison: 2026 Q4 · 117 logements · 1 bloc · Types d'appartements: 1+1, 2+1, 3+1.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1 / 3+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Piscine
  • Sauna et hammam turc
  • Salle de sport
  • Parking fermé assigné pour chaque appartement
  • Système de maison intelligente (éclairage marche-arrêt, détecteur de débordement d'eau)
  • Cuisine intégrée
  • Espaces verts
  • Vue sur la Forêt de Belgrade
  • Monobloc, 17 étages
  • Titre de propriété prêt
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Maslak / Ayazağa, Sarıyer / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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