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G Rotana — photo 101 / 06

Vente · Résidence services · IRE-0029

G Rotana

Güneşli, Bağcılar1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

G Rotana, en partenariat entre Mar Yapı et Rotana, l'une des plus grandes chaînes hôtelières du Moyen-Orient, a été développée sur la route Basın Ekspres à Güneşli. Le bâtiment contient un hôtel Centro Westside de 152 chambres et 153 résidences entièrement meublées et équipées de service avec chambres 1 et 2 (WestSide Residences by Rotana); les résidences VIP ajoutées ultérieurement sont vendues sous le nom G Rotana VIP.

Les résidences VIP sont prévues en types 1+1, 2+1, 3+1 et 4+1; les plans 1., 2. et 3. étage ainsi que les dossiers des plans des unités M, S, TA, TB, TC et triangulaire se trouvent dans le dossier Drive. Par exemple, dans un exemple d'unité triangulaire 2+1, le salon mesure 34 m², les chambres 15,6 m² et 13,4 m², avec deux salles de bain et un vestibule.

Les résidents de l'hôtel et des résidences utilisent une piscine couverte, une salle de sport entièrement équipée, un jacuzzi, un sauna, un hammam et un espace spa comprenant trois salles de massage. Le bâtiment dispose de trois points de restauration-boisson (C.Taste, C.Mondo, C.Deli), cinq salles de conférence et une salle de bal; les résidences offrent un service de chambre 24 heures et un service de nettoyage.

Le catalogue décrit le projet comme situé à proximité de centres commerciaux et de divertissements majeurs sur l'axe Basın Ekspres (Mall of Istanbul, 212 Istanbul Outlet, Vialand, CNR Expo et centre d'exposition), et comme l'une des résidences les plus proches de l'aéroport. À proximité se trouvent les hôtels Marriott, Courtyard, Wyndham, Hilton Garden Inn et Pullman ainsi que Kuyumcukent et İstwest.

Les résidences sont commercialisées comme produit d'investissement éligible à la citoyenneté turque, avec un accent sur les revenus locatifs réguliers en dollars. Un dossier de prix 2024 et une liste de prix VIP se trouvent dans le dossier Drive mais n'ont pas été transférés à ce dossier; les visuels de campagne sont disponibles en arabe, anglais et persan.

Développeur: Mar Yapı · 153 logements · 1 bloc · Types d'appartements: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Résidences de service gérées par Rotana
  • Service de chambre 24 heures et nettoyage
  • Piscine couverte
  • Salle de sport entièrement équipée
  • Spa: jacuzzi, sauna, hammam, 3 salles de massage
  • 3 restaurants-cafés (C.Taste, C.Mondo, C.Deli)
  • 5 salles de conférence et salle de bal
  • Appartements entièrement meublés
  • Situé sur la route Basın Ekspres, entre TEM et E-5
  • Modèle de revenu locatif en dollars
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Güneşli, Bağcılar / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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