Galleria Park Residence — photo 101 / 06

Vente · Résidence services · IRE-0028

Galleria Park Residence

Ulus, Beşiktaş1+0 stüdyo / 1+0 superior / 2+1 balkonlu / 2+1 çatı katı teraslı / 3+1 balkonlu0

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Galleria Park Residence est un projet de résidences situé au centre du dynamique quartier de Kağıthane, Istanbul. Le projet est présenté dans le catalogue avec architecture aux lignes modernes et concept de "suite de vie"; les large terrasses et fenêtres panoramiques mettent l'accent sur la vue de la ville. Les plans d'étage s'étendent du 1er au 11e étage.

Selon l'exemple de plan, l'apartment 2+1 au 10e étage a une surface totale de 88,20 m²; composé de 22,52 m² salon-cuisine, 10,10 m² chambre, 6,05 m² chambre et 6,03 m² salle de bain. Les documents d'offre contiennent 230 000 USD de prix pour les apartments 1+1. Le nombre total d'apartments et la date de livraison ne sont pas spécifiés dans les catalogues.

Les zones sociales incluent piscine couverte ouverte été hiver et salle de sport avec espaces verts. Sécurité 24 heures, service de réception, parking et infrastructure technologique sont les services fournis. La structure est conçue avec des solutions d'ingénierie moderne pour être en pleine conformité avec les codes de construction parasismiques.

En accessibilité, les lignes de métro M7 et M11 ainsi que Axis AVM et Era Collège sont à 1 minute; le transport à l'Aéroport d'Istanbul via la ligne M11 prend 20 minutes. Arrêts de bus et minibus à distance de marche, connexions E-5 et TEM 10 minutes. Stade Galatasaray 5 min, Vadistanbul AVM 8 min, Uniq Istanbul 10 min, Maslak 15 min et Aéroport d'Istanbul 25 min par véhicule.

Le catalogue positionne le projet comme investissement orienté à revenu avec indication que l'indice de prix des propriétés résidentielles de la région a augmenté environ 10 fois au cours des 3 dernières années. Les hôpitaux, pharmacies, universités, écoles et centres commerciaux sont à distance de marche. Le plan de paiement ne figure pas dans les documents.

Prix de lancement 230 000 USD (Nom du fichier visuel d'offre (sans date): 1+1 230 000 USD); converti en TL au taux de 48,52 kuruş et varie selon le taux actuel.

1 bloc · Types d'appartements: 1+1, 2+1.

Mentions légales
Pièces
1+0 stüdyo / 1+0 superior / 2+1 balkonlu / 2+1 çatı katı teraslı / 3+1 balkonlu
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Piscine couverte
  • Salle de sport
  • Espaces verts
  • Sécurité 24 heures
  • Service de réception
  • Parking
  • Larges terrasses et fenêtres panoramiques
  • Structure parasismique conforme aux codes modernes
  • Métro M7 et M11 à 1 minute
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Ulus, Beşiktaş / İstanbul

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