Versus Dragos — تصویر 101 / 08

فروش · آپارتمان · IRE-0065

Versus Dragos

Dragos (Kordonboyu), Kartal1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks0

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Versus Dragos در منطقه Kordonboyu از Kartal، بین خیابان Tekel و خیابان‌های Işıl، Kerim و Yemeni بر اساس یک بلوک واقع شده است. پروژه نزدیک ساحل Dragos و D-100؛ تصاویر منبع منظره جزایر و دریای Marmara را برجسته می‌کنند. در نزدیکی ایستگاه Atalar Marmaray، ایستگاه İDO Kartal، کاخ عدالت Anadolu Istanbul، بیمارستان آموزشی Kartal، Maltepe Park AVM، Doğa Koleji، Koçtaş و Migros است.

پروژه طراحی شده به طور کامل برای کاربری مسکونی از دو بلاک تشکیل شده است: بلاک A دو طبقه‌ی زیرزمینی + طبقه زمین + 25 طبقه، بلاک B دو طبقه‌ی زیرزمینی + طبقه زمین + 26 طبقه است. بلاک A دارای 111 واحد، بلاک B دارای 116 واحد، در کل 227 واحد. ارتفاع بلاک A از دریا 88.76 متر، بلاک B 89.92 متر است. پارکینگ برای هر واحد با یک خودرو بر اساس 1:1 برنامه‌ریزی شده است.

بر اساس فایل‌های نقشه‌ی طبقات، انواع واحد شامل 1+1 (77.27 متر مربع، 82.50 متر مربع، 89.87 متر مربع و 100.12 متر مربع)، 2+1 (150.48 متر مربع)، 3+1 (142.75 متر مربع و 193.29 متر مربع) و گزینه‌های دوتایی؛ فهرست مفاهیم 1+1 Urban، 3+1 Marine و Dublex Elegance را نام می‌برد. مشخص است که تمام فضاها از محصولات برند جهانی استفاده می‌کنند.

در نقشه وضعیت استخر شنای باز، استخر کودک، تراس آفتاب‌گیری، میله ویتامین پول‌ساید، زمین بسکتبال و کورت تنیس، پارک بازی کودکان، فضاهای سبز و لابی وجود دارد. در تسهیلات بسته حمام ترکی و spa موجود است. باغ گیاه‌شناسی و کاملیا بخشی از منظر است؛ در منطقه‌های تراس برای سازمان‌های مسلح غذایی و جشن استفاده فضای باز در نظر گرفته شده است. سیستم امنیتی 24/7 وجود دارد.

پروژه توسط مشارکت İndet İnşaat و Terminal Yapı توسط Resim Yapı و Gayrimenkul A.Ş. توسعه یافته است. پوشه منبع حاوی عکس‌های واقعی حیاط، استخر و واحدها و همچنین ویدیوی نمونه واحد است. فهرست قیمت‌های تصویری دانلود نشده‌اند، بنابراین قیمت و طرح پرداخت در این ثبت آمار موجود نیستند.

منبع دارای تصاویر 'PRICE AND UNIT TYPE' و فهرست قیمت WhatsApp با تاریخ آوریل 2024 است اما دانلود نشده‌اند؛ اسناد حاوی قیمت نیستند.

توسعه‌دهنده: Resim Yapı ve Gayrimenkul A.Ş. · 227 واحد · 2 بلاک · متر مربع: 77 – 193 متر مربع (بر اساس نام‌های فایل نقشه‌ی طبقات) · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 3+1، دوتایی.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • منظره جزایر و دریا
  • 2 برج: 25 و 26 طبقه
  • استخر شنای باز و استخر کودک
  • تراس آفتاب‌گیری و میله ویتامین پول‌ساید
  • حمام ترکی و spa
  • زمین بسکتبال و کورت تنیس
  • باغ گیاه‌شناسی و کاملیا
  • پارک بازی کودکان
  • یک پارکینگ بسته برای هر واحد
  • امنیت 24/7
  • منطقه لابی و صندوق پستی
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Dragos (Kordonboyu), Kartal / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.