Kılıç Life Maslak — تصویر 101 / 07

فروش · مجتمع مسکونی · IRE-0039

Kılıç Life Maslak

Maslak / Ayazağa, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Kılıç Life Maslak یک پروژه مسکونی تک‌بلاکی است که توسط Kılıç İnşaat در محله Yeşiltepe از Ayazağa Sarıyer توسعه یافته است. بر اساس تصاویر اطلاعاتی، ساختمان از 17 طبقه تشکیل شده و دارای 117 واحد است. واحدها به صورت 1+1، 2+1 و 3+1 طراحی شده‌اند و تاریخ تحویل در دسامبر 2026 اعلام شده است. سند‌های ملکی آماده است و پروژه در سالاری عمارت به فروش می‌رسد.

در فهرست نمونه‌های ساختماندر واحدهای 1+1، اتاق پذیرایی و آشپزخانه 17.75–19.85 متر مربع، اتاق خواب والدین 14.40–14.45 متر مربع؛ در واحدهای 2+1، اتاق پذیرایی 18–24 متر مربع، دو اتاق خواب و دو بالکن؛ در واحدهای 3+1، اتاق پذیرایی 20–28 متر مربع، آشپزخانه جداگانه، اتاق پذیرایی و حمام ضایعات والدین وجود دارند. نقشه‌های طبقات برای طبقات 1 تا 18 ترکیبات نوع متفاوتی را شامل می‌شوند.

تسهیلات اجتماعی شامل استخر شنا، سونا، حمام ترکی، سالن ورزشی، فضاهای سبز و پارکینگ است. فهرست به هر واحد، پارکینگ بسته اختصاص داده شده، آشپزخانه توکار و زیرساخت خانه هوشمند (روشنایی قابل کنترل در تمام اتاق‌ها، سنسور سیل آب در فضاهای مرطوب و آشپزخانه) را برجسته می‌کند.

از نظر محل، به Vadistanbul و Skyland 10 دقیقه (2.5 کیلومتر)، به بزرگراه E-80 پنج کیلومتر، به ایستگاه مترو 3 کیلومتر و به دانشگاه Beykent 200 متر فاصله دارد. فهرست فاصله 5 دقیقه‌ای تا بزرگراه Kuzey Marmara و خط مترو در حال ساخت را به عنوان عوامل افزایش دهنده ارزش منطقه توضیح می‌دهد؛ منظره واحدها به جنگل Belgrad برجسته است.

در تصویر اطلاعاتی نسبت هزینه‌های مشترک به عنوان %4 و مالیات %10 مشخص شده است؛ فهرست قیمت و طرح پرداخت در اسناد این پوشه موجود نیست.

فهرست قیمت در فهرست و تصویر اطلاعاتی موجود نیست؛ فایل فهرست قیمت دانلود نشده است. تصویر اطلاعاتی: نسبت هزینه %4، هزینه سند/مالیات %10.

توسعه‌دهنده: Kılıç İnşaat · تحویل: 2026 Q4 · 117 واحد · 1 بلاک · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 3+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • استخر شنا
  • سونا و حمام ترکی
  • سالن ورزشی
  • پارکینگ بسته اختصاص داده شده به هر واحد
  • سیستم خانه هوشمند (روشنایی کنترل‌شده، سنسور سیل آب)
  • آشپزخانه توکار
  • فضاهای سبز
  • منظره جنگل Belgrad
  • تک‌بلاک، 17 طبقه
  • سند آماده
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Maslak / Ayazağa, Sarıyer / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.