Kılıç Life Maslak — imagen 101 / 07

Venta · Residencia · IRE-0039

Kılıç Life Maslak

Maslak / Ayazağa, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+10

PrecioPrecio a consultarNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · tipo del 11 de septiembre de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Los importes convertidos son orientativos; el precio vinculante es el expresado en TRY.

Descripción

Kılıç Life Maslak es un proyecto de residencia de una sola torre desarrollado por Kılıç İnşaat en el barrio de Yeşiltepe de Ayazağa en Sarıyer. El edificio consta de 17 pisos y contiene un total de 117 apartamentos. Los apartamentos están diseñados como 1+1, 2+1 y 3+1; la fecha de entrega es diciembre de 2026. Los títulos de propiedad están listos y el proyecto se vende bajo usufructo.

En la lista de unidades de muestra del catálogo, los apartamentos de 1+1 tienen sala-cocina de 17,75–19,85 m², dormitorio principal de 14,40–14,45 m²; apartamentos de 2+1 tienen sala de 18–24 m², dos dormitorios y dos balcones; apartamentos de 3+1 tienen sala de 20–28 m², cocina separada, sala de estar y baño con ducha para los padres. Los planos de pisos incluyen diferentes combinaciones de tipos para los pisos normales 1 a 18.

Entre los servicios sociales se encuentran piscina, sauna, baño turco, gimnasio, áreas verdes y estacionamiento. El catálogo destaca el estacionamiento cerrado asignado a cada apartamento, cocina empotrada e infraestructura de hogar inteligente (iluminación abierta-cerrada en todas las habitaciones, detector de inundación que controla el medidor de agua principal en áreas húmedas y cocina).

Por ubicación, está a 10 minutos (2,5 km) de Vadistanbul y Skyland, 5 km de la autopista E-80, 3 km de la estación de metro, 200 m de la Universidad de Beykent. El catálogo menciona 5 minutos a la Autopista Marmara del Norte y la línea de metro en construcción como factores que aumentan el valor de la región; se destaca que los apartamentos tienen vista al bosque de Belgrado.

El documento de información especifica una relación de gastos del 4% e impuestos del 10%; la lista de precios y el plan de pago no se incluyen en estos documentos.

No hay precios en el catálogo; el archivo de lista de precios no fue descargado. Documento de información: gastos 4%, tarifas de registro/impuestos 10%.

Desarrollador: Kılıç İnşaat · Entrega: Q4 2026 · 117 viviendas · 1 torre · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 3+1.

Para obtener información actualizada de precios, póngase en contacto con nosotros.

Aviso legal
Habitaciones
1+1 / 2+1 / 3+1
Superficie bruta
0 m²
Superficie útil
0 m²
Antigüedad del edificio
A estrenar
Amueblado
Eşyasız
Apto para hipoteca
No apto
Fecha de publicación
14 de septiembre de 2026
Características
  • Piscina
  • Sauna y baño turco
  • Gimnasio
  • Estacionamiento cerrado asignado a cada apartamento
  • Sistema de hogar inteligente (iluminación abierta-cerrada, detector de inundación)
  • Cocina empotrada
  • Áreas verdes
  • Vista al bosque de Belgrado
  • Una sola torre, 17 pisos
  • Títulos de propiedad listos
Hesap

Impuestos y gastos de la compra

Impuesto de transmisión — total (%4)Por ley, comprador y vendedor lo reparten a partes iguales (%2 + %2)
Precio a consultar
Parte del compradorEn la práctica suele recaer por completo en el comprador — es negociable
Precio a consultar
Informe de tasaciónObligatorio con hipoteca y en ventas a compradores extranjeros
~ 175 $
Notaría y traducción (estimado)Gastos de poder notarial, intérprete y documentación
~ 82 $
Total estimado para el compradorPrecio del inmueble + parte del comprador en el impuesto + gastos obligatorios
258 $

En el lado del vendedor puede surgir además un impuesto sobre la ganancia patrimonial: si el inmueble se vende antes de 5 años, la ganancia tributa en el impuesto sobre la renta. La exención para 2026 es de 150.000 ₺.

Calculadora del impuesto sobre la ventaTipos a 1 de enero de 2026 · cálculo estimado, no vinculante
Tipos de título

Lo que dice su escritura importa tanto como la vivienda misma

Hipoteca condicionada

Escritura de terreno

La escritura de un inmueble sin edificación, o cuya edificación no consta en la escritura. Lo que posee es el suelo, no una vivienda independiente.

  • En la escritura no hay número de finca independiente; usted es dueño de toda la parcela o de una cuota.
  • En una parcela en proindiviso la escritura no indica qué metros son suyos; su uso exige un acuerdo con los demás copropietarios.
  • La calificación urbanística se consulta aparte en el ayuntamiento — un terreno sin calificación puede quedar sin poder edificarse durante años.
  • El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula al tipo del suelo, distinto del residencial.

Vender una parcela en proindiviso no es fácil: encontrar comprador lleva mucho más que con una vivienda y los demás copropietarios tienen derecho de tanteo.

La mayoría de los bancos no concede hipoteca de vivienda sobre suelo; el préstamo para terreno es otro producto, con tipo más alto y plazo más corto.

Hipoteca condicionada

Servidumbre de obra (kat irtifakı)

Un derecho constituido sobre una finca del proyecto mientras el edificio no está terminado. Su vivienda consta en la escritura, pero el edificio no se considera oficialmente acabado.

  • Se constituye según el proyecto: en la escritura constan la planta, la vivienda y los metros.
  • Cuando el edificio se termina y se obtiene la licencia de primera ocupación, se convierte en propiedad horizontal.
  • La conversión suele hacerse de forma colectiva; no necesita solicitarla usted solo.
  • Hasta obtener la licencia de ocupación, los suministros de luz y agua no son definitivos y funcionan con contratos provisionales.

En un edificio sin licencia de ocupación, el paso a propiedad horizontal puede tardar años. Antes de comprar, pregunte siempre si se ha obtenido y, si no, qué lo impide.

Se puede obtener hipoteca, pero el banco suele tasar por debajo y algunas entidades exigen la licencia de ocupación.

Apto para hipoteca

Propiedad horizontal

La situación en que el edificio está terminado, cuenta con licencia de ocupación y cada finca tiene escritura propia. Es el tipo de título más seguro para el comprador.

  • La vivienda consta en la escritura con su propio número de finca y su cuota de suelo.
  • Cuenta con licencia de ocupación; los suministros de luz, agua y gas son definitivos.
  • Las zonas comunes y las cuotas de suelo están definidas en el reglamento de la comunidad.
  • Las ventas, hipotecas y préstamos se tramitan con más facilidad con este tipo de título.

La propiedad horizontal por sí sola no significa que el edificio sea sólido. El informe de control de obra y el cumplimiento de la norma sismorresistente deben comprobarse aparte.

Los bancos conceden el mayor porcentaje de financiación con este tipo de título y la tasación es la más rápida.

Deslice las tarjetas hacia el lado

Ubicación

Maslak / Ayazağa, Sarıyer / İstanbul

Sobre este inmueble

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