1 EUR ≈ 1,1599 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in EUR.
Beschreibung
Thessaloniki is Greece's second city and has a large student population. Apartments near the centre stay occupied year-round.
The apartment is in a building dating from 2003; the kitchen and bathroom were renewed in 2021. Aristotle University is within walking distance.
This price band falls below the Golden Visa threshold; it confers no residence rights and is a pure investment purchase.
Impressum
Zimmer
2+1
Bruttofläche
86 m²
Nettofläche
74 m²
Bäder
1
Etage
3rd floor
Geschosse im Gebäude
5
Baujahr
22
Heizung
Central gas heating
Stellplatz
None
Grundbuchstatus
Freehold title deed
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
30. Juli 2026
Merkmale
Central location
Walking distance to the university
Renewed kitchen and bathroom
High occupancy rate
Low entry price
Hesap
Steuern und Kosten beim Kauf
Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
≈8.259 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
≈4.129 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ ≈175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ ≈82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
≈210.900 $
Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.
Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst
Finanzierung mit Auflagen
Grundstückstitel
Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.
Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.
Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.
Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.
Finanzierung mit Auflagen
Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)
Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.
Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.
In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.
Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.
Kreditfähig
Wohnungseigentum
Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.
Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.
Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.
Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.
