1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.
Regionalbüro: Çengelköy
Beschreibung
İcadiye Caddesi'ne yürüme mesafesindeki sakin bir sokakta yer alan konak, 2021 yılında Koruma Kurulu onaylı projeyle baştan aşağı restore edildi. Özgün ahşap doğramalar korunurken tesisat, elektrik ve ısı yalıtımı tamamen yenilendi.
Dairenin salonu güneybatıya bakıyor; öğleden sonra saatlerinde Boğaz'ı ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'nü kesintisiz görüyorsunuz. Mutfak açık plan olarak tasarlandı, ankastre ürünler dahildir.
Ebeveyn banyolu ana yatak odası dışında iki oda daha bulunuyor; bunlardan biri çalışma odası olarak düzenlenmiş durumda. Binada toplam üç daire var, komşuluk ilişkileri sakin.
Impressum
Zimmer
3+1
Bruttofläche
175 m²
Nettofläche
148 m²
Bäder
2
Etage
2. Kat
Geschosse im Gebäude
3
Baujahr
4
Heizung
Doğalgaz kombi · yerden ısıtma
Stellplatz
Açık otopark (1 araç)
Grundbuchstatus
Kat mülkiyetli
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Uygun
Eingestellt am
14. Juli 2026
Merkmale
Boğaz manzarası
Restore edilmiş tarihi bina
Yerden ısıtma
Ankastre mutfak
Ebeveyn banyolu
Ahşap doğrama
Isı ve ses yalıtımı
Çelik kapı
Hesap
Steuern und Kosten beim Kauf
Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
≈15.300 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
≈7.626 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ ≈175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ ≈82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
≈389.200 $
Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.
Erwarteter Verhandlungsspielraum (%4,0)Erwarteter Abschlag für ein 4 Jahre altes Gebäude mit 148 m²
− 740.000 ₺
Verhandelter Preis366.051 USD
17.760.000 ₺
Grundbuchgebühr (%4)Wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; hier vollständig dem Käufer zugerechnet
710.400 ₺
Maklerprovision (%3,0)Zzgl. MwSt.
532.800 ₺
Anwalts- und Aktenkosten6.000 USD — Vertrag, Grundbuchbegleitung, Vollmacht
291.107 ₺
Renovierung und InnenausbauSchätzung je m² für ein 4 Jahre altes Gebäude
518.000 ₺
Gesamtkosten der Investition408.351 USD
19.812.307 ₺
Was in Ihre Tasche kommt
Geschätzte Monatsmiete314 ₺ / m² · 21 Kuzguncuk kira endeksi (3+1, 21 ilan)
46.500 ₺
BruttojahresmieteZwölf Monate Mieteingang
558.000 ₺
HausgeldPro Jahr
− 79.920 ₺
GrundsteuerPro Jahr, in zwei Raten
− 37.000 ₺
Versicherung (Erdbeben und Wohngebäude)Pro Jahr
− 17.760 ₺
Rücklage für LeerstandIm Schnitt ein halber Monat pro Jahr für die Mietersuche
− 23.250 ₺
Verwaltungsgebühr8 % der eingenommenen Miete
− 44.640 ₺
NettojahresmieteNach Abzug der Kosten
355.430 ₺
Die Mietschätzung ist aus der Nettomiete je m² von 21 vergleichbaren Mietobjekten unseres Bestands berechnet; Verhandlungsspielraum und Renovierungskosten sind Prognosen. Sätze zum 1. Januar 2026, Kurs 48,52 TL. Dies ist kein verbindliches Angebot — mit unserer Regionalberatung empfehlen wir, das gemeinsam zu klären.
Titelarten
Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst
Finanzierung mit Auflagen
Grundstückstitel
Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.
Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.
Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.
Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.
Finanzierung mit Auflagen
Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)
Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.
Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.
In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.
Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.
Grundbuchauszug dieses ObjektsKreditfähig
Wohnungseigentum
Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.
Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.
Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.
Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.
