1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.
Beschreibung
Kavacık'ın merkezinde, TEM ve FSM bağlantılarına doğrudan erişimi olan A+ plazada yer alıyor.
Kat planı açık ofis alanı, dört kapalı toplantı/yönetici odası ve bir sunum salonundan oluşuyor. Yükseltilmiş döşeme ve kablolama mevcut.
Bina girişinde 24 saat resepsiyon, kartlı geçiş ve jeneratör bulunuyor. Kira bedeline aidat dahil değildir.
Impressum
Zimmer
Açık ofis + 4 oda
Bruttofläche
340 m²
Nettofläche
305 m²
Bäder
2
Etage
9. Kat
Geschosse im Gebäude
16
Baujahr
11
Heizung
VRV klima sistemi
Stellplatz
Kapalı otopark (6 araç)
Grundbuchstatus
Kat mülkiyetli
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Hausgeld
14.000 ₺ / Mon.
Eingestellt am
6. Juli 2026
Merkmale
A+ plaza
VRV klima
Yükseltilmiş döşeme
6 araçlık otopark
24 saat resepsiyon
Jeneratör
Köprü bağlantısına 2 dk
Hesap
Kostenübersicht bei Miete
MonatsmieteLaut Inserat
≈4.328 $
HausgeldOb die Mieterseite sie trägt, regelt der Vertrag
≈289 $ / ay
Kaution (übliche Praxis)Zwei Monatsmieten — die gesetzliche Obergrenze liegt bei drei
≈8.657 $
Monatliche GesamtbelastungMiete und Hausgeld zusammen
≈4.617 $
Jährliche Mieteinnahmen (für die Eigentümerseite)Als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erklärungspflichtig
≈51.900 $
Mieterhöhungen sind auf die Veränderungsrate des Zwölfmonatsdurchschnitts des Verbraucherpreisindex begrenzt. Sie können die bei der Verlängerung geltende Obergrenze berechnen.
Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst
Finanzierung mit Auflagen
Grundstückstitel
Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.
Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.
Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.
Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.
Finanzierung mit Auflagen
Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)
Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.
Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.
In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.
Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.
Grundbuchauszug dieses ObjektsKreditfähig
Wohnungseigentum
Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.
Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.
Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.
Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.
