1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.
Regionalbüro: Çengelköy
Beschreibung
2025 yılında teslim edilen sitede, ana caddeye cephesi olmayan sakin blokta yer alıyor. Yedinci kat olması sebebiyle önü kapanmıyor, salondan Çamlıca Tepesi görülüyor.
Balkon 14 m² ve salonla bağlantılı; kış bahçesine dönüştürmeye uygun. Mutfak ayrı, ankastre ürünler dahil değil.
Site içinde açık yüzme havuzu, fitness salonu, kapalı otopark ve 24 saat güvenlik bulunuyor. Aidat 3.400 ₺ olup ısıtma dahil değildir.
Impressum
Zimmer
2+1
Bruttofläche
118 m²
Nettofläche
96 m²
Bäder
1
Etage
7. Kat
Geschosse im Gebäude
14
Baujahr
1
Heizung
Merkezi sistem (pay ölçer)
Stellplatz
Kapalı otopark
Grundbuchstatus
Kat mülkiyetli
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Uygun
Hausgeld
3.400 ₺ / Mon.
Eingestellt am
21. Juli 2026
Merkmale
Site içerisinde
Kapalı otopark
Yüzme havuzu
Fitness salonu
24 saat güvenlik
Geniş balkon
Asansör
Metro yakını
Hesap
Steuern und Kosten beim Kauf
Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
≈7.626 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
≈3.813 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ ≈175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ ≈82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
≈194.700 $
Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.
Erwarteter Verhandlungsspielraum (%2,0)Erwarteter Abschlag für ein 1 Jahre altes Gebäude mit 96 m²
− 185.000 ₺
Verhandelter Preis186.839 USD
9.065.000 ₺
Grundbuchgebühr (%4)Wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; hier vollständig dem Käufer zugerechnet
362.600 ₺
Maklerprovision (%3,0)Zzgl. MwSt.
271.950 ₺
Anwalts- und Aktenkosten6.000 USD — Vertrag, Grundbuchbegleitung, Vollmacht
291.107 ₺
Gesamtkosten der Investition205.917 USD
9.990.657 ₺
Was in Ihre Tasche kommt
Geschätzte Monatsmiete438 ₺ / m² · 19 Altunizade kira endeksi (2+1, 19 ilan)
42.000 ₺
BruttojahresmieteZwölf Monate Mieteingang
504.000 ₺
HausgeldPro Jahr
− 40.800 ₺
GrundsteuerPro Jahr, in zwei Raten
− 18.500 ₺
Versicherung (Erdbeben und Wohngebäude)Pro Jahr
− 11.520 ₺
Rücklage für LeerstandIm Schnitt ein halber Monat pro Jahr für die Mietersuche
− 21.000 ₺
Verwaltungsgebühr8 % der eingenommenen Miete
− 40.320 ₺
NettojahresmieteNach Abzug der Kosten
371.860 ₺
Die Mietschätzung ist aus der Nettomiete je m² von 19 vergleichbaren Mietobjekten unseres Bestands berechnet; Verhandlungsspielraum und Renovierungskosten sind Prognosen. Sätze zum 1. Januar 2026, Kurs 48,52 TL. Dies ist kein verbindliches Angebot — mit unserer Regionalberatung empfehlen wir, das gemeinsam zu klären.
Titelarten
Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst
Finanzierung mit Auflagen
Grundstückstitel
Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.
Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.
Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.
Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.
Finanzierung mit Auflagen
Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)
Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.
Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.
In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.
Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.
Grundbuchauszug dieses ObjektsKreditfähig
Wohnungseigentum
Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.
Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.
Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.
Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.
