SeaPearl Ataköy — صورة 101 / 08

للبيع · شقة · IRE-0054

SeaPearl Ataköy

Ataköy, Bakırköy1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+10

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

SeaPearl Ataköy, Kuzu Grup tarafından Bakırköy Ataköy sahil yolunda geliştirilen ve teslim edilmiş bir konut projesidir. 127.600 m² arsa üzerinde Green Palace, Blue Palace, Sunrise ve Sunset adlı dört blokta toplam 631 daire bulunur. Tanıtım metnine göre proje 1.200 metre kıyı şeridiyle İstanbul'un denize sıfır tek premium projesidir ve tüm bağımsız bölümler kesintisiz Marmara Denizi manzarasına sahiptir.

Daire tipleri 1+1'den 4,5+1'e uzanır; 1,5+1, 2,5+1 ve 3,5+1 ara tipler ile dubleks 3,5+1 seçenekleri de vardır. Her daire özel teras veya geniş balkonla tasarlanmıştır. Blok cephelerinde alt katlardaki toprak tonları üst katlara doğru gri ve maviye dönüşür; Ataköy'e bakan arka cephede Selçuklu motifinin modern yorumuyla tasarlanmış girişler bulunur.

Konum olarak Ataköy Marina ve E-5'e 2 km, Florya Atatürk Ormanı'na 3 km, Atatürk Havalimanı'na 7 km, Kanal İstanbul'a 10 km, Avrasya Tüneli'ne 11 km, Tarihi Yarımada'ya 12 km ve İstanbul Havalimanı'na 42 km mesafededir. 14 dakikalık sürüşte 18 alışveriş merkezi, 9 dakikada 15 hastane, 19 dakikada 40 özel okul bulunmaktadır.

Osmanlı ve Fransız saraylarından esinlenen barok bahçelerin yer aldığı 33.000 m² peyzaj alanı araç girişine kapalıdır; biyolojik gölet, doğal park, İnci Adası, tenis kortları, basketbol sahaları ve çocuk oyun alanları bulunur. Projenin yanındaki otel bünyesinde sakinlere ayrılmış havuz, Türk hamamı, buhar odası, spa ve fitness salonu hizmeti verilir; otelde butik mağazalar ve dünya mutfağı restoranları yer alır.

Proje hazır teslim olup KDV oranı %20'dir ve Türk vatandaşlığı yatırımına uygun olarak sunulmaktadır. Kuzu Grup projeyi Sinpaş, Katari Diar ve Eksim ortaklığındaki KAT A.Ş. ile geliştirmiştir. Ana klasörde 1+1 ve 2+1 için kampanya ve KDV dahil taksit görselleri bulunmakla birlikte tutarlar bu kayda alınmamıştır.

Fiyat aralığı görseli ve 1+1 / 2+1 kampanya-taksit görselleri ana klasörde; belgelere indirilmemiş. KDV %20. Ödeme planı: 1+1 ve 2+1 için KDV dahil taksit seçenekleri (görsel ana klasörde, tutar belgede yok).

Geliştirici: Kuzu Grup · Teslim: Teslim edildi · 631 konut · 4 blok · Daire tipleri: 1+1, 1,5+1, 2+1, 2,5+1, 3+1, 3,5+1, 4+1, 4,5+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • Denize sıfır, 1.200 m kıyı şeridi
  • Tüm dairelerde kesintisiz deniz manzarası
  • 4 blok, 631 daire, 127.600 m² arsa
  • 33.000 m² araç trafiğine kapalı barok bahçeler
  • Biyolojik gölet ve doğal park
  • Otel hizmetleri: havuz, Türk hamamı, buhar odası, spa, fitness
  • Tenis kortları ve basketbol sahaları
  • Çocuk oyun alanları
  • Her dairede özel teras veya geniş balkon
  • Hazır teslim, tapuya uygun
  • Vatandaşlığa uygun yatırım
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Ataköy, Bakırköy / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.