01 / 03

للبيع · شقة · IRE-0011

بيوكيالي إسطنبول

Kazlıçeşme, Zeytinburnu2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila0 m²

السعر1,079,000 $∞ ₺ / m²

الوصف

بيوكيالي إسطنبول مشروع سكني كبير على ساحل بحر مرمرة في حي زيتينبورنو كازليتششمه، يوفر خيارات نقل متعددة: طرق برية وبحرية وسكك حديدية. قريب من طريق TEM و E5 وجسر أفراسيا ورصيف يني كابي للعبّارات.

المشروع يقع بالقرب من محطة مرمراي زيتينبورنو والطريق الساحلي. يتمتع بمسارات مشي وركض ودراجات هوائية على طول الساحل تربط المشروع بالبيئة الطبيعية.

المشروع يضم شقق 2+1 و3+1 و4+1 بالإضافة إلى 23 loft فقط داخل مبنى Fişekhane التاريخي المرمم الذي يحتفظ بـ 150 سنة من الأشجار والحرف الخشبية. توجد أيضاً شقات خاصة مصممة بتعاون FENDI Casa الإيطالية.

ناد بيوكيالي يضم مراكز رياضة وفنون. مبنى Fişekhane يحتوي على مساحات معارض وحفلات موسيقية ومسرح وسينما (قاعات مسرح 2 وقاعات سينما 6). المشروع يتضمن سوق عضوية مفتوح 7 أيام و24 ساعة. التصميم المعماري من Chapman Taylor والمناظر الطبيعية من David O'Brian.

حسب قائمة الأسعار يونيو 2026: شقق 2+1 تبدأ من 1.079.000 دولار؛ وحدات Loft/Villa من 2.433.000 دولار. الدفع: 50% دفعة أولية، 12 شهر تقسيط. خيارات ضريبية: 1% ضريبة أو 20% ضريبة مبيعات.

السعر الأساسي 1.079.000 USD (قائمة أسعار يونيو 2026؛ شقق 2+1 (134-223 م²) من 1.079.000 دولار؛ 50% دفعة أولية، 12 شهر تقسيط، مع ضريبة (خيار 1% أو 20% ضريبة مبيعات)); محسوب بـ 48.52 كروش للليرة ويختلف بالسعر الحالي.

المطور: Özak GYO · Emlak Konut · المساحة: 134-518 م² · أنواع الشقق: 2+1, 3+1, 4+1, Loft/Villa.

بيانات الموقع

عدد الغرف: 2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila
المساحة الإجمالية: 0 m²
المساحة الصافية: 0 m²
عمر المبنى: جديد
حالة الأثاث: Eşyasız
أهلية التمويل: غير مؤهل
تاريخ الإعلان: 14 سبتمبر 2026

المواصفات

موقع ساحلي مباشر على مرمرة
قريب من محطة مرمراي زيتينبورنو
مسارات ساحلية للمشي والركض والدراجات
23 loft في مبنى Fişekhane التاريخي المرمم
شقات موصومة بـ FENDI Casa
ناد بيوكيالي للرياضة والفنون
مسارح وقاعات سينما في Fişekhane
سوق عضوي مفتوح 24/7
حدائق وساحات داخلية واسعة
تصميم معماري وحضري متقدم من Chapman Taylor
اتصال مباشر بـ TEM و E5

Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2): 43,200 $
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض: 21,600 $
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي: ~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات: ~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية: 1,101,000 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم

أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Kazlıçeşme, Zeytinburnu / İstanbul

هذا الإعلانعقارات قريبة (6)

الخريطة والمسافات تقريبية من مركز الحي؛ ويُعطى العنوان الدقيق عند الموعد.

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

الاسم الكامل *الهاتف *البريد الإلكتروني *يُرسل رابط التحقق إلى هذا العنوان. لا يظهر في الصفحة ولا يُستخدم للتسويق.تقييمك *بقي 2000 حرفًاعلى نشر تقييمي واسمي على الموقع، وعلى معالجة بيانات التواصل الخاصة بي لغرض التحقق من التقييم إشعار حماية البيانات في إطار هذا الإشعار.

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.