01 / 06

للبيع · مجمع سكني · IRE-0029

G Rotana

Güneşli, Bağcılar1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

G Rotana هو نتيجة تعاون Mar Yapı مع Rotana، أكبر سلاسل الفنادق بالشرق الأوسط. يقع المشروع في Güneşli على Basın Ekspres Yolu. يضم فندق Centro Westside بـ 152 غرفة و153 وحدة سكنية مفروشة بالكامل بغرفة أو غرفتي نوم (WestSide Residences by Rotana)؛ تم إضافة وحدات VIP فاخرة إضافية لاحقاً.

وحدات VIP مصممة بأحجام 1+1 و2+1 و3+1 و4+1؛ توجد خطط الطوابق 1 و2 و3 مع تفاصيل الوحدات من نوع M و S و TA و TB و TC والمثلثة. في شقة 2+1 مثلثة، توجد صالة 34 م²، غرف نوم 15.6 و13.4 م²، حمامان و هول دخول.

يستخدم ضيوف الفندق والسكان حمام سباحة مغلق كامل التجهيز، ناد رياضي، جاكوزي، ساونا، غرفة بخار و3 غرف تدليك. يوجد 3 نقاط طعام وشراب (C.Taste و C.Mondo و C.Deli)، 5 قاعات اجتماعات وقاعة رقص؛ خدمة الغرف 24 ساعة والتنظيف في جميع الوحدات السكنية.

يوصف المشروع بأنه قريب من Mall of İstanbul و212 İstanbul Outlet و Vialand و CNR Expo ومركز المعارض. توجد فنادق مثل Marriott و Courtyard و Wyndham و Hilton Garden Inn و Pullman بالقرب منه، مع Kuyumcukent و İstwest.

تُسوق الوحدات كمنتج استثماري يناسب الجنسية التركية، مع التركيز على دخل الإيجار بالدولار. توجد قائمة أسعار لعام 2024 في الملف لكن لم يتم تحميلها؛ الحملات الترويجية متاحة بالعربية والإنجليزية والفارسية.

المطور: Mar Yapı · 153 وحدة سكنية · برج واحد · أنواع الشقق: 1+1 و2+1 و3+1 و4+1.

يرجى التواصل معنا للحصول على معلومات الأسعار الحالية.

بيانات الموقع

عدد الغرف: 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
المساحة الإجمالية: 0 m²
المساحة الصافية: 0 m²
عمر المبنى: جديد
حالة الأثاث: Eşyasız
أهلية التمويل: غير مؤهل
تاريخ الإعلان: 14 سبتمبر 2026

المواصفات

وحدات سكنية مع خدمات Rotana
خدمة الغرف والتنظيف 24 ساعة
حمام سباحة مغلق
ناد رياضي كامل التجهيز
منتجع صحي: جاكوزي وساونا وغرفة بخار و3 غرف تدليك
3 مطاعم-مقاهي (C.Taste و C.Mondo و C.Deli)
5 قاعات اجتماعات وقاعة رقص
وحدات مفروشة بالكامل
موقع على Basın Ekspres Yolu بين TEM و E-5
نموذج دخل إيجار بالدولار

Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2): السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض: السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي: ~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات: ~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية: 258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم

أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Güneşli, Bağcılar / İstanbul

هذا الإعلانعقارات قريبة (6)

الخريطة والمسافات تقريبية من مركز الحي؛ ويُعطى العنوان الدقيق عند الموعد.

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

الاسم الكامل *الهاتف *البريد الإلكتروني *يُرسل رابط التحقق إلى هذا العنوان. لا يظهر في الصفحة ولا يُستخدم للتسويق.تقييمك *بقي 2000 حرفًاعلى نشر تقييمي واسمي على الموقع، وعلى معالجة بيانات التواصل الخاصة بي لغرض التحقق من التقييم إشعار حماية البيانات في إطار هذا الإشعار.

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.