Pera Blue Plus — صورة 101 / 08

للبيع · شقة · IRE-0049

Pera Blue Plus

Hasköy, Beyoğlu2+1 / Dubleks 3+2 / Dubleks 4+20

السعر175,000 $ ₺ / m²
الوصف

Pera Blue Plus مسمى على اسم Pera (الاسم القديم لـ Beyoğlu)، وتم بناؤه بضمان İSAŞ İnşaat في Beyoğlu. المشروع يتكون من 25 شقة سكنية بأحجام تتراوح من 70 إلى 175 م². مصمم بمفهوم فندق 5 نجوم مع شقق 2+1 بإطلالات على المدينة وخيارات دبلكس بنتهاوس 3+2 و4+2.

وفقاً لمثال خطة الطوابق، شقة Tip 1 بـ 2+1 بـ 47.52 م² صافي و 79.20 م² إجمالي؛ تتكون من 18.50 م² صالة طعام-مطبخ و 10.85 م² غرفة نوم و 7.15 م² غرفة و 6.95 م² هول و 4.07 م² حمام. الكتالوج يؤكد العمارة الحديثة والتصميم المركز على الإنسان والتجهيزات التقنية والخدمات الفندقية الخاصة.

ضمن مفهوم الشقق السكنية المدارة، يتوفر الاستقبال والتنظيف والخدمات الشاملة والانتظار؛ تلفاز ذكي وأثاث كامل ومطبخ كامل وحمام كامل. بالتعاون مع Rentwinn، يتم تسليم الشقق مفروشة بالكامل ويمكن إدارتها من قبل شركات إيجار احترافية؛ ضمان إيجار 750 دولار أمريكي شهرياً للسنة الأولى و900 دولار أمريكي للسنة الثانية لشقة 2+1.

النقل: Hasköy Caddesi 50 متر، وكيل Hasköy البحري 250 متر، طريق E-5 1 كم، محطة Halıcıoğlu metrobüs 1.3 كم ومحطة Haliç مترو 2.3 كم. جسر 15 Temmuz Şehitler 9.6 كم، نفق Avrasya 11 كم، مطار İstanbul 35 كم ومطار Sabiha Gökçen 45 كم بعيداً.

بالقرب Tersane İstanbul و Rahmi Koç Müzesi 500 متر، Hasköy Park 250 متر، Aynalıkavak Kasrı 350 متر، Piripaşa Health Center 750 متر، Halıcıoğlu Medical Center 900 متر، جامعة Haliç 2.5 كم و İstiklal Caddesi و Atatürk Cultural Center 3 كم و جامعة Medipol 4 كم. في المستند، للـ 2+1 مفروش وضمان إيجار Rentwinn 175.000 دولار أمريكي، وللـ 2+1 بهدف الإقامة 200.000 دولار أمريكي؛ 3+2 دبلكس و 2+1 معاً كحزمة الجنسية.

السعر الأساسي 175.000 دولار أمريكي (من اسم ملف صورة العرض (بدون تاريخ): 2+1 175.000 دولار أمريكي مفروش وضمان إيجار Rentwinn؛ حزمة الإقامة 2+1 200.000 دولار أمريكي)؛ يتم حساب المقابل بالليرة التركية من سعر الصرف 48.52 وقد يتغير حسب سعر الصرف الحالي.

المطور: İSAŞ İnşaat · 25 وحدة سكنية · برج واحد · المتر المربع: 70 – 175 م² · أنواع الشقق: 2+1 و دبلكس 3+2 و دبلكس 4+2.

بيانات الموقع
عدد الغرف
2+1 / Dubleks 3+2 / Dubleks 4+2
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • شقق سكنية مفروشة (فندق-منزل) نموذج
  • استقبال وخدمة تنظيف وخدمات شاملة
  • انتظار السيارات
  • خيار مفروش بالكامل
  • مطبخ وحمام كامل
  • تلفاز ذكي والإنترنت
  • ضمان إيجار Rentwinn (2+1: 750–900 دولار أمريكي/شهري)
  • شقق سكنية بإطلالات على المدينة
  • خيارات بنتهاوس دبلكس
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
7,000 $
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
3,500 $
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
178,800 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Hasköy, Beyoğlu / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.