شقة بإطلالة بحرية في مبنى تاريخي في قلب بيوغلو (Beyoğlu) — صورة 101 / 14

للإيجار · شقة · IRE-R-00003

شقة بإطلالة بحرية في مبنى تاريخي في قلب بيوغلو (Beyoğlu)

TOMTOM, BEYOĞLU3120 m²

السعر1,750 $ / ay15 ₺ / m²
المكتب الإقليمي: İstanbulعرض الصفحة الرئيسية
الوصف

أنت مدعو لتجربة إقامة ساحرة تمزج بين تاريخ إstanbul (إسطنبول) الغني ووسائل الراحة الحديثة. شقتنا المكونة من 3 غرف نوم، الواقعة في هذا المبنى التاريخي في شارع جامجي فوزي (Camcı Fevzi Sokak) الذي يعد أحد أكثر نقاط بيوغلو (Beyoğlu) تميزاً، تقدم إقامة لا تُنسى بأسقفها العالية ونمطها المعماري الأصیل وإطلالتها البحرية الساحرة.

يمكنك احتساء قهوة الصباح أثناء مراقبة السفن العابرة في البوسفور، والتخلص من تعب اليوم على وقع الإطلالة البانورامية الساحرة لإسطنبول.

الميزات البارزة 3 غرف نوم واسعة: مثالية للعائلات الكبيرة، أو مجموعات الأصدقاء، أو العاملين عن بُعد؛ أسرّة مريحة، ومفروشات عالية الجودة، ومساحات تخزين وفيرة.

إطلالة بانورامية على البحر: إطلالة بحرية ومدينة دون عوائق من غرفة المعيشة الواسعة التي يملؤها ضوء النهار.

نسيج تاريخي: أسقف عالية، ونوافذ كلاسيكية، وتفاصيل معمارية أصيلة تعكس روح بيوغلو (Beyoğlu).

تجهيز كامل: واي فاي سريع، مطبخ مجهز بالكامل (آلة قهوة، غسالة أطباق، معدات طهي أساسية)، حمام حديث ومساحة عمل.

📍 الموقع والمنطقة المحيطة يقدم شارع جامجي فوزي (Camcı Fevzi Sokak) توازناً مثالية بين هدوء بيوغلو (Beyoğlu) التاريخي وحياة المدينة الديناميكية:

🚶 على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام: على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من برج غلطة (Galata Kulesi)، شارع الاستقلال (İstiklal Caddesi)، والمقاهي التصميمية ومحلات التحف والمطاعم في جيهانغير (Cihangir).

☕ ثقافة الحي: تجربة حي إسطنبولي أصيل مليء بالمعارض الفنية، والمخابز التاريخية، والمقاهي ذات المفاهيم الخاصة.

🚇 سهولة المواصلات: سهولة الوصول الكبيرة إلى السلطان أحمد (شبه الجزيرة التاريخية) وكاديكوي بفضل القرب من محطة مترو شيشخانه، وترام T1، وميناء عبارات كاراكوي.

بيانات الموقع
عدد الغرف
3
المساحة الإجمالية
120 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
26 أكتوبر 2026
المواصفات
    Hesap

    جدول تكاليف الإيجار

    الإيجار الشهريحسب الإعلان
    1,750 $
    التأمين (الممارسة الشائعة)إيجار شهرين — الحد الأقصى القانوني ثلاثة أشهر
    3,500 $
    إجمالي العبء الشهريالإيجار ورسوم الخدمات معًا
    1,750 $
    دخل الإيجار السنوي (للمالك)يخضع للإقرار بوصفه إيرادًا من عقار
    21,000 $

    زيادة الإيجار مقيدة بنسبة التغير في المتوسط الاثني عشرية لمؤشر أسعار المستهلك. يمكنك حساب الحد الأقصى المطبق عند التجديد.

    حاسبة زيادة الإيجارالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
    أنواع السندات

    ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

    تمويل مشروط

    سند أرض

    سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

    • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
    • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
    • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
    • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

    بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

    معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

    تمويل مشروط

    حق الارتفاق الطابقي

    حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

    • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
    • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
    • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
    • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

    في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

    يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

    مؤهّل للتمويل

    الملكية الطابقية

    الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

    • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
    • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
    • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
    • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

    الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

    تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

    مرّر البطاقات جانبيًا

    الموقع

    TOMTOM, Beyoğlu, İstanbul

    فتح في الخرائط

    اتصل بنا

    استفسر عن هذا العقار

    أرسل أسئلتك إلى مستشارنا؛ الرقم المرجعي مُدرج في الرسالة مسبقًا.

    خط واتساب: +90 212 871 79 13