Versus Dragos — görsel 101 / 08

Satılık · Daire · IRE-0065

Versus Dragos

Dragos (Kordonboyu), Kartal1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks0

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Versus Dragos, Kartal ilçesinde Kordonboyu Mahallesi'nde, Tekel Caddesi ile Işıl, Kerim ve Yemeni sokakları arasında ada bazında konumlanır. Proje Dragos sahiline ve D-100'e yakındır; kaynak görsellerinde Adalar ve Marmara Denizi manzarası öne çıkar. Yakın çevrede Atalar Marmaray durağı, Kartal İDO iskelesi, İstanbul Anadolu Adalet Sarayı, Kartal Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Maltepe Park AVM, Doğa Koleji, Koçtaş ve Migros bulunur.

Tamamen konut olarak tasarlanan proje iki bloktan oluşur: A Blok 2 bodrum + zemin + 25 kat, B Blok 2 bodrum + zemin + 26 kattır. A Blokta 111, B Blokta 116 olmak üzere toplam 227 daire vardır. A Bloğun denizden yüksekliği 88,76 m, B Bloğun 89,92 m'dir. Otopark her daireye bir araç olacak şekilde 1'e 1 planlanmıştır.

Kat planı dosyalarına göre daire tipleri arasında 1+1 (77,27 m², 82,50 m², 89,87 m² ve 100,12 m²), 2+1 (150,48 m²), 3+1 (142,75 m² ve 193,29 m²) ve dubleks seçenekleri yer alır; katalogda 1+1 Urban, 3+1 Marine ve Dublex Elegance konseptleri geçer. Tüm mekânlarda dünya markası ürünler kullanıldığı belirtilir.

Vaziyet planında açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, güneşlenme terası, havuzbaşı vitamin bar, basketbol sahası ve tenis kortu, çocuk oyun parkı, yeşil alanlar ve lobi yer alır. Kapalı tesislerde Türk hamamı ve spa bulunur. Botanik bahçesi ve kamelya peyzajın parçasıdır; teras alanlarında yemek organizasyonları ve kutlamalar için açık alan kullanımı öngörülmüştür. 7/24 güvenlik sistemi vardır.

Projeyi İndet İnşaat ve Terminal Yapı ortaklığındaki Resim Yapı ve Gayrimenkul A.Ş. geliştirmiştir. Kaynak klasöründe bahçe, havuz ve dairelere ait gerçek fotoğraflar ile örnek daire videosu bulunur. Fiyat listesi görselleri indirilmediğinden fiyat ve ödeme planı bu kayıtta yer almamaktadır.

Kaynakta 'PRICE AND UNIT TYPE' ve Nisan 2024 tarihli WhatsApp fiyat listesi görselleri var ancak indirilmemiş; belgelerde fiyat geçmiyor.

Geliştirici: Resim Yapı ve Gayrimenkul A.Ş. · 227 konut · 2 blok · Metrekare: 77 – 193 m² (kat planı dosya adlarına göre) · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, Dubleks.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Adalar ve deniz manzarası
  • 2 kule: 25 ve 26 kat
  • Açık yüzme havuzu ve çocuk havuzu
  • Güneşlenme terası ve havuzbaşı vitamin bar
  • Türk hamamı ve spa
  • Basketbol sahası ve tenis kortu
  • Botanik bahçesi ve kamelya
  • Çocuk oyun parkı
  • Her daireye bir araçlık kapalı otopark
  • 7/24 güvenlik
  • Lobi ve posta kutusu alanı
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Dragos (Kordonboyu), Kartal / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.