Torun Center — görsel 101 / 08

Satılık · Ofis · IRE-0063

Torun Center

Mecidiyeköy, Şişli1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Ofis / Bahçe ofisi0

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Torun Center, Torunlar GYO tarafından Şişli Mecidiyeköy'de, Boğaziçi Köprüsü çevre yolu bağlantısının hemen yanında geliştirilmiş ve tamamlanmış karma kullanımlı bir projedir. Proje 42 katlı iki rezidans kulesi (South Tower ve East Tower), 36 katlı bir ofis kulesi ve iki katlı bahçe ofislerinden oluşur. Kuleler, bitkilerin güneşe yönelmesi anlamına gelen tropizm kavramından esinlenen Emre Arolat tasarımıyla farklı açılarda konumlandırılmış; böylece Marmara ve Boğaz'a bakan cepheler elde edilmiştir.

Konum olarak Nişantaşı, Kanyon ve Zorlu Center 2,5 km, Taksim 5 km, İstinyePark 9 km, Mall of İstanbul 20 km ve İstanbul Havalimanı 34 km mesafededir; metro ve metrobüs istasyonları yürüme mesafesindedir. Daire planı klasöründe 1+1 (A1, B1, B2, C1, C2), 2+1, 3+1 ve 4+1 tipleri yer alır; örnek 1+1 A1 dairesi 20,81 m² salon, 8,91 m² mutfak ve 16,23 m² ebeveyn yatak odasıyla 97,23 m² satış alanına sahiptir.

Rezidans sakinleri için yarı olimpik havuz, 600 m² sosyal kulüp, güneşlenme ve dinlenme terasları, kafeler, 3.000 m² sağlık kulübü, sinema ve sahne bulunur. South Tower'da 1.080 m² kapalı ve 175 m² açık, East Tower'da 510 m² kapalı ve 175 m² açık lounge alanlarında yemek-içecek alanı, parti odası, özel yemek odası, çocuk kulübü ve kütüphane yer alır. South Tower aile yaşamına yönelik, East Tower loft ve modern tasarımlıdır; 20. kata kadar balkon kullanımı, üst katlarda peyzajlı ortak teraslar vardır.

Teknik olarak merkezi ısıtma, her odada ayarlanabilir VRV soğutma, her katta doğal havalandırma sağlayan açılır pencereler, deprem ve yangın senaryolu altyapı ile CCTV ve kontrollü giriş bulunur. Profesyonel yönetim şirketiyle 7/24 concierge, vale, teknik servis ve kat hizmetleri sunulur; ofis ve rezidans girişleri ayrıdır. Ofis kulesinde yükseltilmiş döşeme altyapısı, yüzde yüz jeneratör desteği ve tahsisli otopark bulunur; projede halka açık meydan, peyzaj ve restoran alanları da yer alır.

Fiyat aralığı dosyası ana klasörde; belgelere indirilmemiş.

Geliştirici: Torunlar GYO · Teslim: Teslim edildi · 3 blok · Metrekare: 97 m² (1+1 A1 daire satış alanı); diğer tipler belgede yok · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Ofis, Bahçe ofisi.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Ofis / Bahçe ofisi
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • 2 adet 42 katlı rezidans kulesi ve 36 katlı ofis kulesi
  • Emre Arolat tasarımı
  • Metro ve metrobüse yürüme mesafesi
  • Yarı olimpik yüzme havuzu
  • 600 m² sosyal kulüp ve 3.000 m² sağlık kulübü
  • Lounge alanları: parti odası, özel yemek odası, kütüphane, çocuk kulübü
  • Sinema ve sahne
  • 7/24 concierge, vale, kat hizmetleri
  • Merkezi ısıtma ve odalarda ayarlanabilir VRV soğutma
  • Doğal havalandırmalı açılır pencereler
  • CCTV, kontrollü giriş, deprem ve yangın senaryolu altyapı
  • Bahçe ofisleri ve ofis kulesinde yükseltilmiş döşeme
  • Halka açık meydan ve peyzaj
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Mecidiyeköy, Şişli / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.