Tempo City — görsel 101 / 07

Satılık · Daire · IRE-0062

Tempo City

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Tempo City, Avrupa Yakası'nda Kağıthane'nin en işlek caddelerinden Cendere Caddesi üzerinde, bölgenin ilk alışveriş merkezi Axis Kağıthane'nin hemen yanında yer alır. Levent ve Maslak 6 dakika, Mecidiyeköy–Kağıthane metro hattı (M7) 5 dakika yürüme mesafesindedir. Bauhaus ve Axis AVM 1 dakika, Kağıthane metro ve Çağlayan metrobüs durağı 5 dakika uzaklıktadır.

Proje 7.782 m² arazi üzerinde toplam 40.000 m² inşaat alanıyla geliştirilmiştir; konutların dışında 5.000 m² ticari alan ayrılmıştır. 14 ve 15 katlı iki blokta toplam 217 daire bulunur. 1+1 daireler 61–73 m², 2+1 daireler 96–143 m², 3+1 daireler 168 ve 193 m² olarak tasarlanmıştır. Daireler geniş pencereli ve şehir manzaralıdır; cephede görünümü değiştiren panjur (rolling shutter) sistemi kullanılmıştır.

Sosyal alanlarda fitness stüdyosu, sauna, açılır-kapanır çatılı yüzme havuzu ve çocuk oyun alanları bulunur. Kapalı otopark mevcuttur. Kaynak klasöründe B blok 11. ve 13. kattaki dairelere ait gerçek fotoğraflar yer alır.

Çevrede 12 üniversite ve 8 hastane bulunduğu belirtilir; en yakın hastane Derindere (5 dakika), en yakın üniversite Atlas Üniversitesi (7 dakika) ve İstanbul Bölge Üniversitesi ile Florence Nightingale Hastanesi 5 dakikadır. Vialand, Vadistanbul, Cevahir, Zorlu, Kanyon, Skyland ve Özdilek Park gibi alışveriş ve eğlence merkezleri 5 dakika mesafede sayılır. Sultanahmet, Taksim, Ortaköy, Levent ve Mecidiyeköy 10 dakikalık uzaklıktadır.

Tapu hazırdır ve iskan alınmıştır; katalogda proje vatandaşlık yatırım programına uygun olarak sunulur ve 250.000 USD üzeri birimlerin bulunduğu belirtilir. Katalogdaki verilere göre Kağıthane'de son 5 yılda kira fiyatı artışı %87,8 ile İstanbul ortalamasının (%70,7) üzerindedir. Fiyat listesi ve ödeme planı belgelerde yer almamaktadır.

Kaynakta 'OFFERS/3+1.jpg' adlı bir teklif görseli var ancak indirilmemiş; katalogda yalnızca 250.000 USD üzeri (vatandaşlığa uygun) birimlerin bulunduğu belirtiliyor.

Geliştirici: Sur Yapı · Teslim: Teslim edildi · 217 konut · 2 blok · Metrekare: 61 – 193 m² · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1 / 3+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Axis AVM'nin yanında, Cendere Caddesi üzerinde
  • M7 metro 5 dakika yürüme
  • Levent–Maslak 6 dakika
  • 2 blok, 14 ve 15 kat
  • Açılır-kapanır çatılı yüzme havuzu
  • Fitness stüdyosu ve sauna
  • Çocuk oyun alanları
  • Kapalı otopark
  • 5.000 m² ticari alan
  • Cephede panjur (rolling shutter) sistemi
  • Tapu hazır, iskan alınmış
  • Vatandaşlık yatırımına uygun birimler
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Cendere, Kağıthane / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.